Bonjour
Je découvre votre site je viens de passer la nuit a lire les posts des uns et des autres.
N'ayant pas trouvé une situation similaire à la mienne (en même temps ca ne m'etonne pas!) je me permets de poster à mon tour car je suis complètement perdue et paniquee.
J'étais en train de vendre les parts que je détenais d'une sarl (100000€)pour changer de projet
Tout allait bien j'ai donc pris un bail commercial pour un local (3/6/9) et constituer mon entreprise individuelle pour redémarrer dès lors que la cession serait effective.
Patatra, mon acheteur a eu un pépin de santé donc plus d'assurance de pret!
Nous envisageons un crédit vendeur mais il me verserait mes parts sous forme de mensualité.
J'ai encore 50 000 euros à rembourser sur ces mêmes partq acquises il y a 4a
Résultat je me retrouve avec un loyer a payer et une activité que je n'ai même pas envie de démarrer tellement je sais que je vais droit ds le mur.
Comment puis je m'en sortir?
Au niveau de mon bailleur j'ai cru comprendre que je devais payer 3 ans de loyer?
Peut on si je retrouve un autre travail (ce qui va sans doute se passer) peut on me poursuivre dessus?
Bref je suis tellement perdue que je suis terriblement preneuse de conseils.
Merci d'avance
Bonjour !
Je connais peu les baux commerciaux et leurs implications. J'alerte Feufolette qui pourra sans doute mieux vous renseigner.
Pourquoi pensez-vous aller droit dans le mur avec cette activité ?
Merci,
C'est une agence immobiliere alors les premières rentrees d'argent ne sont pas immédiates
La vente de mes parts me permettait de solder mon pret actuel et d'avoir un peu de quoi voir venir pour démarrer correctement,
Or je me retrouve avec mon pret qui continue à courir et quasi pas de trésorerie, à la place une mensualité.
Alors je m'interroge? Si j'abandonne, Je vais deja perdre avec ce bail. Si je persiste je risque de perdre encore plus?
Et je n'ai quasi pas de quoi faire vivre ma famille puisque la mensualité couvrira les charges fixes...
et j'ajouterai que le dynamisme du marché immobilier est très variable d'un secteur géographique à un autre.
pour le reste je reviens ce soir
le crédit vendeur est la solution classique en cas de refus du financement prévu, mais il y a aussi le risque d'impayé comme pour tout crédit. Vous aviez une raison particulière de vous débarasser de vos parts avant d'avoir fini de payer le prêt qui les avait financées ?
Si c'est un juriste qui a rédigé l'acte de cession, il est parfaitement habilité à vous renseigner sur le problème de bail
Pour sortir de ce dernier, il y a toujours possibilité de résiliation amiable avant l'expiration de la première période triennale, mais cela suppose l'accord du propriétaire, soit sur un repreneur du bail que vous lui auriez trouvé, soit sur une indemnité de départ (généralement 6 mois, soit le délai du préavis par huissier).
Accord amiable à formaliser par écrit, rédaction par avocat conseillée
Sinon pour une sortie anticipée la seule solution est de faire une liquidation judiciaire de l'entreprise signataire du bail.
L'acquéreur de vos parts n'a pas possibilité de faire emprunter quelqu'un d'autre à sa place ?