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  • dépôt dossier: 06 janvier 2017
  • recevabilité: 24 janvier 2017

Auteur Sujet: surendettement et vente immobiliere  (Lu 840 fois)

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Hors ligne ltt36770

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surendettement et vente immobiliere
« le: 28 juillet 2017 à 12:29:21 »
Bonjour, j'ai été placé en situation de surendettement avec en parallèle une séparation. 

Un bien immobilier vient d'être vendu (stade du compromis). Le montant qui me revient représente environ 8 fois mes dettes. Toutefois je me pose plusieurs questions dont:
- Dois je solliciter une autorisation de la commission ou du juge pour finaliser cette vente ?
- Une action en blocage des fonds chez le notaire a t'elle une chance de prospérer face à l'article L722-2du code de la consommation qui interdit toute procédure d'exécution à l'encontre des biens d'une personne ?

Merci d'avance de votre éclairage sur l'articulation entre ces deux situations.
« Modifié: 28 juillet 2017 à 16:07:19 par Smilysoul »

En ligne bisane

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Re : surendettement et vente immobiliere
« Réponse #1 le: 28 juillet 2017 à 13:26:19 »
Bonjour !

Merci d'avoir posté sur le forum.  ;)

Vous ne pouvez pas avoir été "placé" en situation de surendettement...
Vous avez déposé un dossier ? Quand ? A quelle date a-t-il été recevable ? Y a-t-il un plan en cours ?
Ce bien avait-il été dument déclaré dans le dossier ?
il n'y a que les combats que l'on ne livre pas que l'on est sûr de perdre...

Hors ligne ltt36770

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Re : surendettement et vente immobiliere
« Réponse #2 le: 28 juillet 2017 à 14:04:07 »
Bonjour,

Le mot "placé" n'est effectivement pas le vocable adéquat.

Le dossier a été déposé au 06 janvier 2017 et déclaré recevable au 24 janvier. Pas de plan en cours car il y a un recours de la part d'un créancier.

Le bien a été déclaré avec sa valeur. Le compromis a été signé récemment et l'information a été communiquée à la commission.

Le risque que je perçois est un non respect de l'article L722-5 du code de la consommation (acte de disposition étranger à la gestion normale du patrimoine )avec à la clef la sanction posée par l'article L761-1 du même code (perte du bénéfice de la procédure).

La notion "d'acte de gestion normale" est imprécise.

Cordialement.


Hors ligne Smilysoul

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Re : Re : surendettement et vente immobiliere
« Réponse #3 le: 28 juillet 2017 à 16:08:11 »
Pas de plan en cours car il y a un recours de la part d'un créancier.
recours de votre recevabilité ? à quelle date ? pour quel motif ?
« Modifié: 28 juillet 2017 à 16:10:02 par Smilysoul »
L'espérance est un risque à courir.
Georges Bernanos

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Re : surendettement et vente immobiliere
« Réponse #4 le: 28 juillet 2017 à 16:35:19 »
Il faut donc attendre l'autorisation de la BDF et/ou du juge pour vendre... sauf à sortir de la procédure, ce qui semble ne pas représenter un grand risque pour vous !  :P
Le montant qui me revient représente environ 8 fois mes dettes.
il n'y a que les combats que l'on ne livre pas que l'on est sûr de perdre...

Hors ligne Caren

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Re : surendettement et vente immobiliere
« Réponse #5 le: 28 juillet 2017 à 18:38:43 »
Vous parlez de l'article L722-2 du Code de la consommation.
Vous avez des procédures d'exécution en cours ? Lesquelles et sur quoi ?

Quel est le risque que vous percevez, pour vous, de perdre le bénéfice de la procédure au regard de votre ratio passif/actif ?

Hors ligne ltt36770

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Re : surendettement et vente immobiliere
« Réponse #6 le: 31 juillet 2017 à 09:28:29 »
Citation Smily : recours de votre recevabilité ? à quelle date ? pour quel motif ?

J'ai été informé par la BdF qu'il y avait un recours et son auteur. Mais ces recours ne sont visiblement traités par le juge qu'après les refus de recevabilité émis par la BdF. Donc à ce jour le Tribunal d'Instance ne m'a pas communiqué les motifs sur lesquels le recours avait été formé. J’espère en savoir plus à la rentrée.

Citation Caren : Vous parlez de l'article L722-2 du Code de la consommation.
Vous avez des procédures d'exécution en cours ? Lesquelles et sur quoi ?


Il n'y a pas de procédures en cours car j'ai déposé mon dossier avant la mise en œuvre de celles-ci. Mais elles étaient annoncées (fisc) ou présentes dans la décision du JAF.
J'évoque cet article car il interdit justement les procédures d’exécution en faisant un lien avec un risque de blocage de fonds (séparation) chez le notaire qui serait demandé par mon conjoint. Un tel blocage nécessite une décision d'un juge. Mais cette décision rentre-t-elle dans la définition de "procédure d'exécution" ?

Citation Bisane : Il faut donc attendre l'autorisation de la BDF et/ou du juge pour vendre... sauf à sortir de la procédure, ce qui semble ne pas représenter un grand risque pour vous !
Citation Caren : Quel est le risque que vous percevez, pour vous, de perdre le bénéfice de la procédure au regard de votre ratio passif/actif ?


Je ne vois pas dans les textes une possibilité pour le débiteur à sortir de la procédure de par sa propre volonté.
Dans les faits le surendettement résulte du déséquilibre entre revenus et charges. Les charges sont fixes et mes revenus ne le sont pas. Comme les administrations et en particulier le JAF font des calculs en lissant les revenus sur une moyenne mensuelle, il a été mis à ma charge par l' ONC des sommes qui font que mes charges sont très hautes au regard de mes revenus 8 mois sur 12. Il y a donc eu un effet ciseau qui s'est refermé au début 2017.
Sans actif mobilisable à cette période sauf sur décision du président de la commission. Celle-ci devait arriver rapidement....mais il y a eu recours d'un des créanciers..... et la solution est repoussée de 3,6,9 mois.
Sur le papier j'ai un actif mais il y a aujourd'hui un risque de non disponibilité (le blocage) qui n'est pas levé. Cette incertitude ne permet pas de sortir de la procédure. Pour autant que le débiteur puisse initier cette sortie.
« Modifié: 31 juillet 2017 à 10:05:53 par Caren »

En ligne bisane

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Re : Re : surendettement et vente immobiliere
« Réponse #7 le: 31 juillet 2017 à 10:02:34 »
Il n' y a pas de procédures en cours car j'ai déposé mon dossier avant la mise en œuvre de celles ci.
Au nom de quoi y en aurait-il ?
Il y a des jugements ?


Vous pouvez retirer votre dossier à tout moment par simple lettre à la BDF et/ou au juge d'instance.
il n'y a que les combats que l'on ne livre pas que l'on est sûr de perdre...

Hors ligne ltt36770

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Re : surendettement et vente immobiliere
« Réponse #8 le: 07 février 2018 à 12:54:41 »
Bonjour,

Quelques nouvelles de mon dossier.

Juillet: signature d'un compromis de vente pour l'immeuble.

En septembre 2017, sur ma demande, le juge m'autorise, par ordonnance, à signer l'acte de vente et met en place une consignation de ma part chez le notaire. L’ordonnance précise que la déconsignation aura lieu lorsqu'il sera statué sur le plan d'apurement par une seconde ordonnance.

Novembre, je me présente à l'audience devant le juge suite au recours sur la recevabilité fait par SO...CO.  Ce créancier est non présent. Je conteste l'action et fait une demande reconventionnelle visant d'autres actes. Dépôt de mes conclusions écrites auprès du juge. Discussion constructive et intéressante avec lui.

Décembre. L'acte définitif est signé malgré oublis et erreurs du notaire. En particulier, et je le conteste auprès de lui, la transformation de "consignation" en "séquestre". Et ceci malgré que dans les mails précédent la signature le clerc écrivait "consignation".

Mi décembre le juge (celui de l'audience), sur ma demande, autorise le notaire à déconsigner la totalité de ma part dans le prix de vente de l'immeuble et me confie la mission de rembourser mes créanciers. Je suis en relation avec eux et nous avons arrêté les montants et les modalités (virements bancaires). Une fois les attestations de remboursements émises par les créanciers , communication à la commission pour clôture du dossier. Le tout sans inscription FICP.
Je communique cette ordonnance au notaire entre le 25/12 et le 31/12.

Janvier 2018. Surprise: le notaire refuse de déconsigner sur la base de divers motifs dont celui résidant dans la communauté existant toujours avec ma future ex épouse. Ce notaire va même jusqu'à communiquer cette ordonnance à mon épouse et son conseil alors qu'elle n'est pas créancière et ni impliquée dans la procédure de surendettement.

Malgré des échanges avec lui avec citation des textes, de la jurisprudence qui pose la primauté d'une décision de justice sur un acte authentique, de la doctrine, rien n'y fait. Ni l'intervention de mon avocat et du juge ayant rendu l'ordonnance.

Son dernier et seul argument repose sur l'article 1424 du code civil qui pose le principe de la co-gestion des époux sur la vente d'un immeuble ou la perception de la somme résultant de cette vente. Ceci afin de les protéger d'acte frauduleux fait par l'un au détriment de l'autre Sauf que le texte est inapplicable en l’espèce, puisque la décision de perception émane non pas d'un des époux, mais d'une décision de justice.

Donc aujourd'hui par l’entêtement d'un petit notaire qui s'arroge le droit de ne pas appliquer une décision de justice, la situation est bloquée et les créanciers parlent d'action contentieuse.

Bonne journée à tous.

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Re : surendettement et vente immobiliere
« Réponse #9 le: 07 février 2018 à 14:02:51 »
Bonjour,

Désolée pour vous de ce "blocage"... >:( >:(

Je suppose que votre avocat a saisi la chambre départementale des notaires ...

Et je signale votre message à l'équipe..
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Hors ligne ltt36770

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Re : surendettement et vente immobiliere
« Réponse #10 le: 07 février 2018 à 14:17:52 »
La chambre des notaires a été saisie mais pas par mon avocat car on se partage le travail. Je gère  tout ce qui se réfère au surendettement. La chambre est saisie par la procureure générale de la Cour d'Appel à laquelle j'avais écrit. Car l'Avocat Général près de la Cour a dans ses missions la surveillance des professions réglementées. Dont celle de notaire.

Hors ligne BRUYERE

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Re : surendettement et vente immobiliere
« Réponse #11 le: 07 février 2018 à 14:19:10 »
Et vous avez eu un retour ?
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Re : surendettement et vente immobiliere
« Réponse #12 le: 07 février 2018 à 16:04:27 »
Pas de la CDN car les courriers sont trop récents. Mais je la sollicite dès demain pour être entendu par la chambre (Article 26 du décret du 19/12/1945) et accentuer la pression.

Hors ligne BRUYERE

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Re : surendettement et vente immobiliere
« Réponse #13 le: 07 février 2018 à 17:14:37 »
 xxl! xxl! xxl! xxl! pour un prompt et positif résultat !!!
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