Salut la compagnie,
Je viens ici parce que franchement j'en peux plus, j'arrive plus à dormir. J'ai 48 ans, divorcé l'an dernier, deux gosses qui sont chez leur mère, et je me retrouve avec 128 000 € de dettes (dont 3 crédits renouvelables cofidodo + sofconcon qui tournent à 19-20 %... je vous dis pas les agios).
J'ai une maison à Compiègne (130 m², construit 1978, gros travaux à prévoir : toiture qui prend l'eau à un endroit, électricité en partie d'origine, façade à repeindre, etc.). Valeur estimée par deux agences : entre 190 et 200 000 € en l'état et 245 et 260 000 € si tout est nickel. Sauf que là elle est loin d'être nickel et moi j'ai plus les fonds pour les travaux.
La banque me harcèle, j'ai déjà eu deux courriers recommandés pour saisie, et mon découvert est à -4800 € permanent. J'ai commencé à remplir le dossier Banque de France mais j'ai la trouille qu'ils me forcent à vendre aux enchères dans 18 mois et qu'au final il me reste trois cacahuètes après les frais.
L'idée de mettre en agence ne me rassure pas non plus : 8-12 mois d'attente minimum dans le coin en ce moment, les acheteurs qui visitent, qui font des offres à -25 %, qui se désistent parce que leur prêt est refusé... Pendant ce temps-là je continue de payer 850 € d'agios + assurances + taxes foncières par mois, je peux pas continuer comme ça.
Hier soir je suis tombé sur un site qui s'appelle bienvitxxx en cherchant sur Google. Apparemment c'est des investisseurs qui rachètent cash en 10-15 jours, en l'état, sans aucune condition de prêt.
Ils m'ont fait une proposition par mail que j'ai reçu ce matin : 165 000 € net vendeur pour ma maison actuelle (à confirmer après visite du bien). C'est clairement en dessous du marché, mais ça solderait 100 % de mes crédits + mon découvert, et il me resterait même un peu plus de 15 000 € pour redémarrer ailleurs en location.
Ma question (et j'ai vraiment besoin de retours de gens qui sont passés par là) : Est-ce que quelqu'un ici a déjà vendu à ce genre de boîte quand il était en procédure Banque de France ou juste avant ?
La commission de surendettement elle valide ce genre de vente rapide ou elle fait la gueule parce que c'est "sous le prix du marché" ? J'ai peur qu'ils me disent "vous avez bradé votre bien, on efface rien".
Franchement je suis à deux doigts de leur dire oui, parce que l'idée d'avoir la pression de la banque alors que j'ai travaillé toute ma vie depuis mes 17 ans, ça me ronge...
Merci à ceux qui prendront 2 minutes pour me répondre, vous savez pas ce que ça représente pour moi en ce moment.
Bonjour et bienvenu sur le forum
Je me suis permise de supprimer votre lien, tant que sa fiabilité n'a pas été démontré.
Je pense que le plus simple et qui vous couvrirez le mieux, serait de faire un dossier de surendettement. La bdf ne vous harcèle pas. Si vous indiquez que vous souhaitez vendre votre bien, elle peut vous laisser un moratoire de 2 ans, le temps de vendre, avec soit un gel des créances, soit un plan provisoire
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- vous n'arrivez plus à gérer votre budget : que faire (https://forum-entraide-surendettement.fr/index.php?topic=12.0)
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Tableau résumant la situation financière (https://forum-entraide-surendettement.fr/index.php?topic=2945.msg59051#msg59051)
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- cela nous permettra de mieux connaître votre situation !
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Prenez le temps de tout lire, de remplir ... puis de poser vos questions précises.
Nous nous efforcerons d'y répondre de notre mieux.
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Et, à toutes fins utiles, merci de prendre connaissance de ce billet : Un forum consacré au surendettement, pourquoi, pour qui, pour quoi, par qui ? (https://forum-entraide-surendettement.fr/index.php?topic=3294.0)
Bonjour !
Citation de: VBAB38 le 12 Mars 2026 à 10:39Je me suis permise de supprimer votre lien, tant que sa fiabilité n'a pas été démontré.
Je me demande même si vous n'avez pas juste inventé toute cette histoire rien que pour insérer ce lien... qui ne m'inspire absolument pas confiance !!! :-\ :-\ :-\
Mais, si elle est véridique, sachez que si vous déposez un dossier de surendettement, votre bien ne sera en aucun cas vendu aux enchères, à moins que vous ne traîniez trop longtemps et qu'une procédure ne soit engagée par votre prêteur (et même ainsi, il y a quelques étapes préalables qui prennent un peu de temps...).
Si la BDF préconise la vente, ou si vous déposez en indiquant que vous souhaitez vendre, la BDF laisse un délai pour cela, généralement de 2 ans.
Citation de: skyrgo27 le 12 Mars 2026 à 10:26J'ai peur qu'ils me disent "vous avez bradé votre bien, on efface rien".
Ben... Vous dîtes cela :
Citation de: skyrgo27 le 12 Mars 2026 à 10:26C'est clairement en dessous du marché, mais ça solderait 100 % de mes crédits + mon découvert, et il me resterait même un peu plus de 15 000 € pour redémarrer ailleurs en location.
Qu'est-ce qui pourrait être effacé ? ? ? :o ???
Citation de: skyrgo27 le 12 Mars 2026 à 10:26Pendant ce temps-là je continue de payer 850 € d'agios
Heu.... Ca fait quand-même beaucoup, pour des agios, non ? :P :P :P
Salut,
Ta situation est clairement difficile mais tu as quelque chose que beaucoup n'ont pas : de l'équité dans ta maison. 190-200k€ de valeur pour 128k€ de dettes, ça laisse une vraie marge de manœuvre, même avec les travaux.
Sur ta question concernant la commission : oui, elle peut effectivement se montrer critique si tu vends bien en dessous de la valeur estimée. Elle peut considérer que tu as "dilapidé" un actif et s'en servir pour refuser l'effacement de dettes. Ce risque est réel.
Sur le site type vente**** : ce que tu décris, c'est une vente définitive avec décote importante. 165k€ pour une maison qui en vaut 190-200k€ en l'état, c'est 25-35k€ de perdus sèchement. Et une fois vendue, c'est fini — tu n'as plus de droit sur le bien.
Ce que tu devrais peut-être regarder avant de dire oui : la vente à réméré. C'est différent d'une vente sèche — tu vends temporairement à un investisseur, tu restes dans la maison en payant une indemnité d'occupation, et tu conserves un droit de rachat pendant 1 à 5 ans. Ça te permettrait de solder tes dettes tout en gardant une chance de récupérer la maison quand ta situation se stabilise. Avec ton niveau d'équité, tu es exactement dans les cas où ça peut fonctionner.
Le site vente*** explique bien le mécanisme si tu veux comparer les deux options avant de te décider.
Ce n'est pas forcément LA solution miracle, mais ça vaut le coup d'avoir les deux devis côte à côte avant de signer quoi que ce soit d'irréversible.
Bon courage, vraiment.
Ce sujet devient décidément un florilège de liens insérés en catimini !!! bbbo bbbo bbbo grrr grrr grrr
Ce forum a vraiment largement mieux à faire que de traquer des spameurs en tous genres... >:( >:( >:(
Et remercie par avance tous ses lecteurs de ne pas en faire un tremplin pour pour leurs propres activités ! xxl! xxl! xxl!
Les liens ont bien évidemment été supprimés...
Quelques réflexions sur la vente à réméré : les avantages et les risques (https://forum-entraide-surendettement.fr/index.php?topic=3567.0)