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Auteur Sujet: Tableau rempli Chachatou- mais j'ai des questions  (Lu 20116 fois)

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Hors ligne bisane

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Re : Tableau rempli Chachatou- mais j'ai des questions
« Réponse #15 le: 13 juillet 2014 à 09:29:55 »
Il n'est pas du tout certain que la BDF vous demande de vendre la maison, puisque que hors immobilier vous pourriez tout rembourser en moins de 96 mois.
il n'y a que les combats que l'on ne livre pas que l'on est sûr de perdre...

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Re : Tableau rempli Chachatou- mais j'ai des questions
« Réponse #16 le: 13 juillet 2014 à 21:52:45 »
Bonjour Catsen et Bruyere

Oui en effet je me dit que cela est irréel maintenant que je plonge vraiment dans les chiffres, J'avais oublié le prix du terrain plus les frais notaire oufffffff
je viens de relire tout les documents de mon projet. C'est vrai cela me semblait trop. 
119.268 € prècisement est le prix définitif de la maison + 56.000€ le prix du terrain + 6.650€ frais notaire
donc valeur à 181.818€
Je confirme avoir commencé a payer mes échanciers en septembre 2013, donc a peine 1 an. d'ou le solde du 194.961€
Aprés l'estimation de l'agence immo, on verra bien.

Ma mére est divorcée de mon pére depuis 1998, elle n'a jamais travaillé et vivait en afrique, donc je l'ai fait venir vivre avec moi (je suis francaise par naturalisation depuis 2011) afin qu'elle m'aide pour la garde de mon fils et qu'elle ne reste plus en afrique sans rien faire.
Elle est arrivée en France en 2012, et il faut 5 en de présence en france pour etre demandeur de RSA; Donc aucun revenu, elle est a ma charge en totalité, elle l'etait d'ailleurs avant, puisque je lui envoyé de l'argent tous les mois.

D'accord, j'ai repris le tableau , et mis dans mon 1er message.

Bonjour Bisane,
Merci de me rassurer pour l'eventuel chance de ne pas voir ma maison vendue. En ayant repris mon tableau je vois bien que je pourrais tout rembourser en 96mois ca fait 8ans, le plan n'est-il pas de 5 ans?

Hors ligne BRUYERE

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Re : Tableau rempli Chachatou- mais j'ai des questions
« Réponse #17 le: 13 juillet 2014 à 23:22:00 »
Même avec vos corrections, je persiste à ne pas bien comprendre l'évaluation de votre maison.. >:( >:(

La somme qu'on vous demande d'indiquer est celle de la valeur actuelle de votre maison, au prix du marché si vous la vendiez aujourd'hui...

D'autre part, si les frais d'achat ont été en tout de 181 800 € pourquoi un prêt de 195 000 € ? où est passée la différence , soit quand même
14 000 € ?

Quand vous dites que votre mère est à votre charge, comment cela se passe-t-il pour les impôts ?
Je m'empresse de rire de tout de peur un jour d'être obligée d'en pleurer

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Re : Tableau rempli Chachatou- mais j'ai des questions
« Réponse #18 le: 14 juillet 2014 à 00:41:53 »
Bonsoir Bruyere.
Comme je vous l'avais expliqué, la valeur de ma maison j'en saurai un peu plus avec l'estimation de l'agent immobilier puisque j'y ai fait des travaux de finition et de déco.
Là je vous ai communiqué la valeur contractuelle de la maison, combien elle m'a couté (hors intérêt) et non le prix du marché si je devais la vendre aujourd'hui.
Je ne suis pas une professionnelle de l'immobilier et le peu de ce que je vois sur les site web d'estimation; les valeurs sont en fourchettes. Donc dés que j'aurai vu un agent immo (le 26/07) je vous dirai son retour.

Il s'agit de mon premier achat, donc peux etre je ne connais pas tout.
En plus du stress de vouloir bien faire les choses en étant sur ce forum et pour avoir toutes les chances de mon cotés. Soyez indulgent avec moi :))))

J'ai emprunté 170.776€ pour mon pret principal au taux de 4.65% et 16.650€ de PTZ plus au taux 0%. soit un pret de 187.426€ (car marge de travaux second oeuvre inclus) et non de 195.000€
Si je raisonne en prêt sans intêrets : j'emprunte 187.426€, je construit pour 181.818€, il me reste 5.6008€ (que j'ai utilisé pour payer l'épandage, le raccordement au réseau eau, edf etc..., main d'oeuvre pour dalle de béton et cloture...)
J'espére avoir compris ce que j'ai signé
La maison+terrain+notaire : 181.818 €
Donc pret principal avec interet = 170.776€ + 170.776€ x 4.65% = 178.717,08€
         pret taux zero  16.650€ + 16.650€ x 0% = 16.650€
Soit total du pret avec les interets : 178.717,08€ + 16.650€ = 195.367,08€

la valeur contractuelle de la maison 181.818€ - pret global interet inclus 195.367,08€ = 13.549€, est-il me semble t-il les interets?

------
Concernant ma mére, nous avons fait sa déclaration d'impôt cette année, sauf qu'il nous ont appelé la semaine dernière pour nous dire que sont titre de séjour avait la mention "visiteur" donc ce n'etait pas la peine de faire une déclaration d'impot même Zero.
Tant qu'elle aura cette mention, elle ne sera pas connu du trésor public.
Pourtant elle a sa sécu, il n'y ont pas vu de souci cette mention,


Cordialement

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Re : Tableau rempli Chachatou- mais j'ai des questions
« Réponse #19 le: 14 juillet 2014 à 00:47:26 »
J'oubliais pour ma mére, elle est déclaré a la caf sous mon numéro comme etant à ma charge, car hebergé cher moi.
Et pour ma déclaration d'impot à ma moi, on m'a dit de la rajouter comme personne a charge inapte au travail.


Hors ligne catsen

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Re : Tableau rempli Chachatou- mais j'ai des questions
« Réponse #20 le: 14 juillet 2014 à 08:23:33 »
Bonjour Chata,

pas de soucis on pose les questions comme elles viennent, ce n'est pas du jugement, ni rien d'autre mais le manque de temps fait qu'on formule rapidement


je suis étonnée que la banque vous ait accordé un prêt aussi élevé pour la construction de la maison?

faites venir plusieurs agents immobiliers, ils ne disent pas tous la même chose, et surtout ne signez aucun mandat, sans en avoir vu plusieurs (trois me semble un bon chiffre)  car si vous signez un mandat à une valeur inférieure vous serez obligée d'accepter une vente car vous vous engagez avec l'agent en signant un mandat

avez vous eu un décalage pour le début du remboursement du pret ça expliquerait la différence entre le montant initial et le montant dû

exemple :

vous empruntez 180000 € au 1er janvier 2013, la construction commence et vous commencez à payer le constructeur, mais ne remboursez pas encore le prêt : les intérêts sur les 180000 € s'accumulent et donc le capital dû augmente


pour otre mère je ne suis pas certaine que la banque de france la compte à charge d'une part si elle a la carte de visiteur et d'autre part elle est encore en âge de travailler  (pourquoi est elle inapte au travail?)
Je vous envoie un sourire pour faire vivre votre journée

Hors ligne SkarO

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Re : Re : Tableau rempli Chachatou- mais j'ai des questions
« Réponse #21 le: 14 juillet 2014 à 08:33:24 »
Bonjour,


Pour le prêt, ça semble être le cas que vous décrivez Catsen. ;)

J'ai commencé a remboursé en septembre 2013 même si j'ai signé le pret en novembre 2012.
Les travaux ont démarré le 13 mars 2012, j'ai receptionné les clés le 15 juillet 2012 et j'ai emménagé le 01 Aout 2012.


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Hors ligne agathe

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Re : Tableau rempli Chachatou- mais j'ai des questions
« Réponse #22 le: 14 juillet 2014 à 09:34:40 »
La banque de France prendra votre maman à charge il n'y a pas d'autre solution.

Hors ligne chachatou

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Re : Tableau rempli Chachatou- mais j'ai des questions
« Réponse #23 le: 14 juillet 2014 à 11:33:23 »
Bonjour Catsen, skaro, agathe
Il n'y a pas de soucis.:)
Je contacte des demain d'autre agent immo.
La banque m'a accordé ce prêt parce qu'en 2011 mon salaire me le permettait. J'ai déclaré plus de 55.000€. Et le plan de financement de donnait un salaire convenable. Ce que j'ai expliqué dans ma lettre de saisine qui est dans un autre fil.
J'ai eu un décalage pour les remboursements, c'est une construction donc les appels de fonds se faisaient en fonction de l'avancement de la maison.
Prêt signé le 19/11/2011.
Travaux débutés le 13/03/2012
Maison réceptionnée le 15/07/2012.
Achèvement travaux le 07/07/2013.
Début du paiement du crédit 05/09/2013.
Il y a eu des intérêts intercalaires que je n'ai pas payé pendant toute cette période.

Pour ma mère, elle est inapte parceque n'a jamais travaillé de toute sa vie car vivait en Afrique. Et je vous épargne les conditions de vie la bas parfois dure.
Même si elle est en âge effectivement, elle est malade; tyroide, goître, pèse plus de 165kg, n'a pas de permis... Donc personne n'embauchera une personne qui ne sait rien faire et peut être un boulet (desolee de parler ainsi de ma mère, mais c'est l'image qu'elle présente....)

C'est mon père qui s'est sacrifié pour me payer des études supérieurs à l'étranger depuis 1998 l'année de mon bac. J'ai été assidu pendant toutes ces années jusqu'à avoir mes diplômes les plus gratifiants: MBA d'une ESC très connue parmi les écoles de commerce de France. J'ai réussi a m'intégrer, à travailler en étant cadre,  un enfant est arrivé malheureusement par le hasard d'une relation je suis tombé enceinte.
J'ai expliqué dans ma lettre de saisine pourquoi j'ai perdu en terme de revenu.
J'ai remis mon cv en ligne depuis 15 jours pour changer de travail.
Mais au 21ème siècle je constate encore que lorsqu'on est noire et femme. On doit faire encore 10x plus que "Mlle Dupont " même avec tous les diplômes du monde en poche.

Je sais que si me met en recherche active en moins de 6mois je peux retrouver un travail correspondant à mes compétences et donc retrouver mon salaire d'avant.
Avec ce job que j'ai pris en urgence en octobre 2012 (commercial) j'ai rétrogradé de cadre à 3500€ à agent de maîtrise à 1700€ net par mois.

C'est déjà dure psychologiquement de se sentir sous estimer et non reconnu dans son travail, choses que je vis mal aujourd'hui, si en plus je perd tout "mon rêve de donner à mon enfant le meilleur" alors la je ne sais plus quoi faire.

Désolée d'étaler ma vie et de paraître aigrie. Mais mon cœur parle. Je suis fatiguée...

Hors ligne chachatou

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Bonjour à tous
Je souhaiterai savoir comment procéder svp.
J'ai vu dans les différentes discussions qu'il serait préférable d'ouvrir un compte chez la banque du facteur quand on est dans cette situation malheureuse.
Comment faire dans le cas ou j'ai dans ma banque actuelle SG: une autorisation de découvert de 1000€+une CB à débit différé maximum de 2000€.
Dés le 5 du mois mon salaire (1700€ ou 1800€ environ) comble le découvert et lorsque le débit mensuel arrive (1400€ environ par mois) je suis dans le rouge. Donc perpétuel découvert.

Si je change de banque et que je transfère mon salaire chez le facteur pour au moins payer mon crédit immo (1008€) et les charges fixes. Comment je peux faire face à ma banque actuelle pour la dette que j'aurai envers eux?
Merci pour vos réponses.

Hors ligne SkarO

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Re : Tableau rempli Chachatou- mais j'ai des questions
« Réponse #25 le: 14 juillet 2014 à 13:17:02 »
Vous n'étalez pas votre vie, vous expliquez votre parcours, ce qui a son importance ici. ;)
Et vous ne me paraissez pas aigrie, mais plutôt réaliste et combative, même si vous êtes fatiguée de tout ça. Voir la réalité en face reste la meilleure façon de se bagarrer pour s'en sortir à mon avis.


Et pour ce qui est de nos enfants, je crois que le meilleur on ne l'offre pas qu'à travers l'argent. Et je pense même qu'il y a bien plus important que cela, et ils ne sont pas dupes.
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Hors ligne Persévérance

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Re : Tableau rempli Chachatou- mais j'ai des questions
« Réponse #26 le: 14 juillet 2014 à 16:10:26 »
Merci de rester sur votre fil ! Messages fusionnés.

Vous virez votre salaire sur votre nouveau compte, vous payez les charges et mensualités de contact et vous laissez le découvert tel quel à votre ancienne banque en le déclarant dans le dossier BdF.


Je vais finir par réussir à essayer d'arriver de ne plus paniquer dans le vide

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Re : Tableau rempli Chachatou- mais j'ai des questions
« Réponse #27 le: 14 juillet 2014 à 17:57:21 »
je ne vous sens pas aigrie mais fatiguée c'est certain ;) ;) ;) ;)

et ne vous inquiétez pas on arrive tous dans le même état et quelques mois après ça va mieux
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Re : Tableau rempli Chachatou- mais j'ai des questions
« Réponse #28 le: 14 juillet 2014 à 18:26:41 »
Bonjour chachatou,

Désolée pour toutes mes questions  >:(, mais c'est difficile à travers seulement des chiffres et quelques posts de bien comprendre toute la complexité d'un parcours et les tenants et aboutissants d'une situation...

Ne croyez pas que vous vous "étalez". Tous ici nous avons eu besoin, à un moment ou à un autre, d'exprimer notre lassitude et nos angoisses..

Nous allons cheminer avec vous..Courage ..


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Re : Tableau rempli Chachatou- mais j'ai des questions
« Réponse #29 le: 14 juillet 2014 à 19:19:00 »

Merci de rester sur votre fil ! Messages fusionnés.

Vous virez votre salaire sur votre nouveau compte, vous payez les charges et mensualités de contact et vous laissez le découvert tel quel à votre ancienne banque en le déclarant dans le dossier BdF.




Bonjour Persévérance
Désolée, d'avoir ouvert un autre fil, je me suis dit que le sujet n'était pas le même. c'est pour cela.
D'accord pour ouvrir un nouveau compte, et de transférer mes paiements de charges, mais quand sera-t-il de la CB a débit différé.
Est ce que la banque du facteur, donne un carte bleue immédiatement a l'ouverture du compte.
Est ce qu'il demande ou vérifie pour les créances.
Est ce que je dois tranféré également les prélèvements de crédit conso, ou uniquement le crédit immo + les charges courantes.
J'ai toujours été dans cette même banque depuis plus de 12 ans donc désolée pour mes questions.
Cerise sur le gateau, je viens de recevoir un courrier me disant qu'il suspendait mon autorisation de découvert.