Comment sortir de cette spirale svp?

[Jclaude]

Ok sa me rassure Bisane,

Merci

Bises

JC

[Jclaude]

Bonsoir Bisane,

Bon une semaine agitée: l'agence immobilière voulai me refaire encore descendre le prix, j'ai dis 169 000€ et pas moins il voulait 145 000€ - les 15 000€ pour les frais d'agence, il s'en foute du prix de la vente car leur commission sa ne bouge pas  

Enfin bref mardi je pars avec ma femme et mes enfants et on pars en vacances pour fuire ces requins, je pense que je vais rester au moins 3 semaines...

Je fait suivre mon courrier par la soeur à ma femme comme prévue...

Je pense à vous tous, merci pour tous....

Bises
JC

[bisane]

leur commission sa ne bouge pas

Ben... leur commission, normalement, elle est au pourcentage de la vente, non ?

[Jclaude]

Me revoilà Bisane,

Je vous est envoyer le mandat de vente en MP.

Je pense que la commission ne bouge pas quelque soit le prix de vente mais j'en suis pas sure...

Merci à vous

Bises

JC

[victoire]

VIVEMENT MARDI 
Détendez-vous bien.

[Jclaude]

Bonsoir Victoire,

Merci pour votre gentillesse et vous tous...

Bises

JC

[bisane]

Les mentions manuscrites sont illisibles.
Par contre, il est bien inscrit ceci : en cas de variation du prix de vente prévu, cette rémunération pourra subir des modifications

JC, pourquoi donc avez-vous fait un mandat exclusif ?

[Jclaude]

ces quoi un mandat exclusif? J'y connais rien  ces pas conforme à un mandat simple?

Merci

JC

[Jclaude]

ok j'ai trouver sa:
Les avantages d'un mandat exclusif de vente :

Le mandat exclusif de vente constitue pour le professionnel de l'immobilier un gage de confiance.
Le professionnel va tout faire pour revendre le bien immobilier car il est le seul à se préoccuper de la gestion du projet. Il va ainsi placer le bien immobilier en première page dans les journaux spécialisés, placer le bien immobilier en évidence dans sa boutique, contacter des clients potentiels,...

Le bien immobilier n'étant pas suivi par plusieurs professionnels, le bien ne rentre pas en concurrence avec lui-même. En effet, il arrive souvent qu'on retrouve un même bien dans les annonces à des prix différents ;
Multiplier le nombre d'intermédiaires ne multiplie pas toujours le nombre d'acquéreurs potentiels ;
Un seul et unique prestataire est plus simple à gérer, au niveau de l'organisation des  visites par exemple ;
Une commission plus attractive peut également être demandée par le vendeur.
Les inconvénients du mandat exclusif de vente :

Le vendeur qui aurait trouvé un acheteur et qui souhaiterait vendre par lui-même ne peut en principe pas faire affaire tout seul. Dans ce cas, une indemnité égale à la commission mentionnée dans le contrat serait réclamée par l'agent immobilier.
Ne  jamais oublier qu'un mandat est un contrat. Le vendeur est lié à son agent immobilier pour toute la période déterminée dans le mandat (n'excédent pas plus de 3 mois) mais renouvelable par tacite reconduction. Il ne pourra donc pas choisir d'autres prestataires pendant toute la période du contrat.
Il y a des risques que le délai de vente soit beaucoup plus long que lors d'un mandat simple car il n'y a qu'un seul professionnel qui se charge de la vente du bien immobilier. Tout repose sur sa capacité à savoir trouver le client et à s'occuper avec sérieux de trouver un acquéreur le plus rapidement possible. Sachant qu'il n'a pas de concurrents, l'agent peut prendre son temps. D'où l'importance de ne pas choisir son agent immobilier à la légère.

Bon ca va je suis dans les règles j'ai fait que appelle à eu Bisane,



Merci à vous

JC

[bisane]

Ben... à la fin des 3 mois, vous révoquez l'exclusivité !
C'est plus pour ça qu'ils vous pressent que pour le montant de la commission : c'est pour être sûrs d'en toucher une !

[Jclaude]

Donc si j'ai bien compris je peux révoquez l'exclusivité en AR 15 jours avant la fin des 3 mois : et sa mettra fin a se mandat définitvement? Ces bien sa Bisane?

Date du mandat le 21/05/2011 donc j'envoie une lettre en AR le 01/08/11?

Bon je vais voire comment tourner la lettre et je la posterai sur le forum....

Merci encore une fois de m'ouvrir les yeux   

Bises

JC

[bisane]

Il ne faut pas mettre fin au mandat, mais bien à l'exclusivité de celui-ci.

[Jclaude]

Bonsoir Bisane,

Ok je vais faire la demande pour mettre fin à l'exlusivité et non au mandat , demain je vais préparer cette lettre...

Bisane vous en savez des choses .... car moi je connais pas grand chose, je suis tous petit et pas trops instruit, ces un vrai handicap de ne pas savoir les choses de la vie, mais le faite d'avoir été bruler sa permet de ouvrir mes yeux chaques jours....

Merci
Bises

JC

[bisane]

JC, on en apprend tous chaque jour, et il est clair que la plupart des gens, dont je suis, ne connaissent pas le centième de leurs droits, et ignorent bien souvent la meilleure manière de procéder dans chacune des situations qui se présentent à eux !
Il est par contre évident que les organismes en tous genres les connaissent, eux !
Seul le partage des expériences peut parfois palier à ce déséquilibre manifeste.

C'est ce que l'âne tente de faire, en l'occurrence...

Quant aux choses de la vie, elles dépassent largement ce cadre, et sont bien plus importantes que ça !  

[Jclaude]

Je ne connais pas de forum d'entraide aussi bien que le votre et je vous remercie à tous .

Bises

JC