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[Drogbatus]

D'accord mais en même temps tenant compte de ce que ma dit ma gestionnaire  (pas de frais entretien sur location) accepter de nouveaux locataires ce n'est pas forcément une bonne idée dans la mesure où l'entretien plus il yen a et plus cela sera coûteux

[Drogbatus]

Donc le plus sage est attendre la décision et la confirmation d'un forfait entretien. Si c'est le cas oui cela sera utile si non cela me mettrait en danger de ne pouvoir respecter le plan provisoire

[Drogbatus]

Vous en pensez quoi ?

[agathe]

quels sont les frais d'entretien liés à un nouveau locataire ?


Au contraire, cela va diminuer la part fixe qui vous reste

[Drogbatus]

Un chauffe eau à changer une fuite qui se déclenche changer des convecteurs. La j'ai une fuite toiture. Les biens sont vétustes. Avoir des locataires pour augmenter les revenus j'y suis favorable mais il faut que BF tienne compte de forfait logement pour chaque location. Ma gestionnaire ma dit que ce n'était pas le cas donc il vont augmenter ma CR mais des travaux je serais sur des frais hors plan

[agathe]

La Banque de Françe tiendra plus en compte que vos nubien sont en vente que d'hypothétiques frais.

[Drogbatus]

Tout à fait c pour cela que relouer peut être à mon désavantage car des frais il yen a beaucoup

[Drogbatus]

On en est pas encore la. Le plus sage est donc d'attendre la décision et voir si finalement il tienne compte d'un forfait entretien pour chaque logement loué. En fonction de ses réponses décision sera plus facile à prendre

[agathe]

Comment voulez vous qu'elle tienne compte d'un forfait entretien pour chacune de vos locations, vous en demandez trop.

[bisane]

j'ai un locataire qui m'a orienté une connaissance qui souhaite entrer dans un logement et faire travaux.

Soit la phrase est ambiguë, soit c'est le deal qui l'est... et ce n'est pas le moment de s'amuser à ce genre de "troc" ! 

[Drogbatus]

Je sais que demander un forfait entretien c'est beaucoup mais en même temps c'est la réalité de fait chaque logement loué doit s'entretenir

[agathe]

N'oubliez pas vos biens sont en vente à ce que vous nous dites, ils seront vendus en l'état.

[Comailles]

j'ai un locataire qui m'a orienté une connaissance qui souhaite entrer dans un logement et faire travaux.

Soit la phrase est ambiguë, soit c'est le deal qui l'est... et ce n'est pas le moment de s'amuser à ce genre de "troc" ! 

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Pouvez vous expliciter la phrase relevée par Bisane ?

[Drogbatus]

Oui bien sur vendu en l'état mais temps qu'ils ne sont pas vendus dans les logements ou se trouve des locataires si le ballon eau chaude rend l'âme il faudra bien le changer

[Drogbatus]

Une personne souhaite entrer dans un logement et prendre à sa charge le changement d'une fenêtre

[agathe]

Comprenez bien que vous allez suspendre vos avis de prélévements dès la recevabilité, donc aucun problème pour avancer l'argent ensuite cela fera parti des déductions sur vos recettes immobilières.

[Drogbatus]

Oui mais le fait davencer l'argent peut me conduire à ne pas respecter ma CR bien que je pourrais l'expliquer facture à l'appui le cas échéant mais ce n'est pas le but. J'espère qu'ils se vendront vite. Pour l'un cela devrait le faire mais le second pas un appel chez agences ...

[Drogbatus]

Ou plan provisoire

[Drogbatus]

Si j'obtiens la recevabilité et qu'un bien n'a pas été vendu que ce passe t-il après ?  Vendu aux enchères ? ?

[Drogbatus]

Et combien faut-il de mandats ? Par exemple pour l'un d'entre eux j'ai juste un mandat exclusif

[agathe]

si vous êtes recevable normalement la BDF donne 2 années pour vendre vos biens.

[agathe]

Normalement 2 mandats, pourquoi avez vous donné l'exclusivité, vous auriez pu avoir plusieurs agence ainsi que vous même. Maintenat tant que l'exclusivité court vous ne pouvez plus.

[Drogbatus]

L'exclusivité se termine le 20 janvier 3 mois. Je le mettrai dans 2 3 agences. Si le bien n'est pas vendu après 2 années malgré le respect des démarches et baisses des prix ... que se passe t-il ? Enchère ?

[agathe]

Et on repart vous êtes incroyable.


Réponse il y a plusieurs solutions

[Drogbatus]

Que voulez-vous on ne se refait pas. J'aime autant savoir tout les cas de figures possibles. comprendre. Ha ce fameux contrôle recherché mais que l'on ne possède plus