Faut il payer les créancier avant le depôt de dossier ?

[Man777]

Bonjour à tous,
J'aimerai savoir si il est nécessaire de payer ces créanciers juste avant le dépôt du dossier.
J'ai un crédit conso de 50000 euros, mensualité 616 par mois.
J'ai 2 mensualités de retard car si je paie ca me met dans le découvert. Pour faire vite tout cela vient du faire que j'ai une locataire qui ne paie plus ses loyers depuis 2 ans.
Ce créancier me propose de lui envoyer un cheque de 1741 euros (mensualité décembre incluse) qu'il n'encaissera que le 10 janvier. Contre quoi il m'a envoyé par mail les détails du prêt + montant total restant du, ce cheque déduit pour mon dossier BDF. Il me dit que pour que mon dossier soit recevable je doit être en situation de paiement (a jour) même si surendetté.
Je pense que je chèque pourrai passer vu que je vais avoir un prime de 800 euros. mais je préfère que ca rentre dans ma dette générale.
De plus lorsqu'il encaissera le cheque le 10/01/14 j'aurais déjà déposé mon dossier depuis plus d'un mois.
Merci beaucoup pour votre aide
Cordialement
Man777

[biquette59]

 bonjour et bienvenue à vous !

1 - Tout d'abord merci de lire ces billets ! (clic sur le texte en bleu pour accéder aux informations)

- vous n'arrivez plus à gérer votre budget : que faire
- Liens et informations utiles sur le surendettement


2 - pouvez vous remplir le tableau se trouvant sur ce fil et le mettre dans votre premier message ? Merci d'avance !
Tableau résumant la situation financière


3 - Un peu plus long ... pouvez vous nous raconter ce qui vous a amené au surendettement ?
- cela nous permettra de mieux connaitre votre situation !
- nous vous aiderons du mieux que nous pourrons !
- Sur ce site aucun jugement ni critique ! c'est un forum d'entraide !

prenez le temps de tout lire, de remplir ... puis de poser vos questions précises.
Nous nous efforcerons d'y répondre de notre mieux.

Voir également  les lettres types :
lettres type (modèles)
ainsi que :
Trucs et astuces pour filtrer vos appels !!!

et pour terminer...
nous vous rappelons que vous pouvez à tout moment accéder :
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   -> et/ou d'un travailleur social (conseillère ESF ou Assistante Sociale

[biquette59]

Bonjour et bienvenue sur ce forum, Man ! 

Pourriez-vous remplir le tableau au plus vite et le joindre à votre 1er message, pour que l'on puisse vous aider au mieux !

[Comailles]

Il me dit que pour que mon dossier soit recevable je doit être en situation de paiement (a jour) même si surendetté.

C'est complètement faux


Avez vous entrepris une action contre votre locataire ?


Le tableau dont parle Biquette va nous être utile pour vous aider

[bisane]

Bonjour !

Et laisser se promener un chèque de cette somme pendant près de 2 mois dans la nature semble être une assez mauvaise idée ! 

[lilinne]

si vous êtes en surendettement ça veut bien dire que vous ne pouvez plus payer...
donc forcément vous avez des rejets
donc ce qu'on vous a dit est faux...

[catsen]

il est interdit de faire un chq antidaté si votre créancier le remet avant la date convenu vous n'aurez que vos yeux pour pleurer

si vous êtes déjà décidée à déposer un dossier alors ne cédez pas aux menaces

[Man777]

Bonjour à tous,
Un grand merci pour vos premières réponses, ca fait plaisir d'être soutenu si rapidement.
J'ai rempli et inseré le tableau, je vais maintenant vous raconter un peu mon histoire pour que vous puissiez mieux comprendre le tableau.
J'ai 31 ans, célibataire sans enfants, employé en CDI dans une compagnie aérienne depuis Juin 2008 mon salaire est de 2550 euros net (variable de +/- 200E selon vols, commissions, primes...)
Je suis locataire d'un   2 pièces proche de l'aéroport 648E/mois
En 2010 j'ai voulu investir dans l'immobilier afin de m'assurer une retraite comfortable.
J'ai commencé par acheté un studio a coté de parc Disneyland, qui a toujours été loué 475E/mois sans problèmes. Pour celui ci : credit immo de 83100E mensualité 467E, Charges copro 41E/mois + Taxe foncière 49E/mois. Taxe foncière 2013 non payée (580E)
Ensuite j'ai fait l'acquisition d'un 2 pièces dans le 93 (Bondy). Montage financier par le courtier : credit immo 107000E (384E/mois) + credit conso 50000 E (616E/mois) ce dernier dans le but de financer les frais de notaire, travaux et rachat d'un revolving a la SG. Pour ce bien Charges copro 180E / mois (grosse augmentation depuis l'achat), taxe foncière 57E/mois. Taxe fonciere 2013 non payée (680E).
En sus un retard de paiement des charges copro + appel travaux de 4648E.
Ce bien est normalement loué 750E/mois. Or depuis 2 ans la locataire ne paie plus du tout son loyer. J'ai d'abord mis un échéancier en place, elle ne l'a pas respecté. J'ai donc engagé des poursuites via huissier....tribunal le 9 octobre 2013 : expulsion possible de la locataire apres la trêve hivernale mais elle devra être relogée (4 enfants) autant dire qu'elle n'est pas prête de libérer mon logement.   

[Man777]

Je continue sur un 2eme post de peur de tout perdre depuis le debut, on ne sait jamais ....
Donc j'ai payé quelque mensualité avec mes économies et ai engagé de lourds frais d'huissier et d'avocat. Avocat pour me battre contre la société de courtage qui l'a mise dans les lieux sans mon consentement, je n'ai même pas signé le bail, (abus de confiance).
J'avais aussi un retard sur les charges copro du studio que j'ai soldé récemment car ils m'ont assigné au tibunal, à ce titre je dois leur verser 548E de dommage et interet.
J'ai aussi un revolving sur lequel il reste environ 11000E, 328E/mois fait quand j'etais plus jeune vite fais sur internet pour ameublement et divers.
J'ajoute que de mars 2013 a decembre 2013 j'ai une saisie sur salaire de 500E/mois pour les impots sur le revenu et foncier de 2011. Autant dire que cette année mon revenu était donc plutôt aux alentours de 2000 E/mois.
J'ai essayé de vendre le studio afin de ne plus avoir a payer les charges et taxes liées à ce bien mais impossible de vendre à un prix qui rembourserait le montant restant dû au vu de la conjoncture actuelle.
Voila je pense avoir dit l'essentiel, n'hésitez pas à me poser des questions si besoin.
Pensez vous que ce soit un dossier recevable en BDF ?
Merci par avance
Salutations,
Man777

[Persévérance]

Impossible de vous dire si votre dossier sera ou pas recevable (on envisage d'investir dans une boule de cristal  ) mais je dirais que vous avez des points positifs : capacité de remboursement, biens et diminution des ressources indépendantes de votre volonté.

De quand date votre dernier crédit ?

[Man777]

Bonjour le dernier credit date de début 2010 !

[Persévérance]

Donc vous pouvez déposer un dossier dès maintenant 

[Man777]

Merci pour vos réponses.
Mon dossier + lettre est presque complet. Il me reste juste a récupérer auprès de mon avocate tout le dossier (expulsion/huissier). Il est en sa possession car elle m'a représenté lors de l'audience (prestation a 1200E). J'étais présent à l'audience mais ai souhaité me faire représenter par mon avocate afin que la situation soit clairement exposée au Juge, cela dans le but de mettre toutes les chances de mon coté. Je souhaite absolument joindre ce pavé de documents a mon dossier BDF (tableau des impayés, commandement de payer, assignation au Tribunal d'Instance, frais engagés...) Je n'attend plus que ca et je dépose mon dossier.
Sur vos conseils je ne vais pas envoyer ce chèque de 1741E, si pour un raison ou une autre il était impayé la situation serrait encore pire pour moi !
Bien a vous,
Man777   

[bisane]

Sage décision pour le chèque ! 

Vous n'aviez pas une assurance, pour les impayés locatifs ?


Il faut mettre le montant du loyer régulièrement payé dans vos revenus.
Le revolving à 1105 %, ça fait quand-même beaucoup ! 

Quels seraient les prix de vente de chacun des biens ?

[Man777]

Oui le revolving est chez Credit L...t  !
J'ai fait faire des estimations par agence comme demandé dans le dossier BDF
Le studio est estimé à 85000E mais meme a 82000 sur leboncoin depuis des mois pas d'acheteurs.
Le 2 pièces estimé entre 115 et 120000E par un agent immobilier qu'il l'a visité a l'époque ou la locataire ouvrait encore la porte. Seulement impossible de vendre tant qu'elle est dedans. On peut vendre un bien loué, a condition de prouver que le locataire paye son loyer, ca n'est pas le cas donc je suis bien coincé !!!!

[Man777]

Non le courtier qui lui a "loué" le logement n'a pas pris la peine de souscrire une assurance loyers impayés !!

[Comailles]

 

[bisane]

Merci de corriger votre tableau avec mes indications...

Pour déposer un dossier, il va falloir 2 évaluations récentes.

[Man777]

Bonjour,
Voila j'ai modifié le tableau.
Oui j'ai déjà les 2 évaluations datant de ce mois ci, de mes 2 biens immobilier.
Salutations,

[bisane]

OK ! 

[feufolette]

Ce créancier me propose de lui envoyer un cheque de 1741 euros (mensualité décembre incluse) qu'il n'encaissera que le 10 janvier. Contre quoi il m'a envoyé par mail les détails du prêt + montant total restant du, ce cheque déduit pour mon dossier BDF. Il me dit que pour que mon dossier soit recevable je doit être en situation de paiement (a jour) même si surendetté.
Je pense que je chèque pourrai passer vu que je vais avoir un prime de 800 euros. mais je préfère que ca rentre dans ma dette générale.
De plus lorsqu'il encaissera le cheque le 10/01/14 j'aurais déjà déposé mon dossier depuis plus d'un mois.

je n'avais pas vu votre fil avant. Ils devraient avoir la langue qui tombe pour mentir ainsi à leur profit exclusif.

Vous ne pouvez pas être sûr que le chèque soit remis à bonne date donc risque d'impayé ,  et le fait qu'il soit encaissé après la date de dépôt du dossier reviendrait à privilégier un créancier donc à ne pas respecter l'engagement pris lors de la signature du dossier.

Ils sont ou idiots ou machiavéliques

[bisane]

Ils sont ou idiots ou machiavéliques

Ou les 2 ! 

[bisane]

dernier message transféré ici : lettre saisine man777

[Man777]

Au fait,
J'ai remballé un créancier (mon crédit conso écureuil) qui me harcèle sans cesse.
Je leur ai dit qu'ils arrêtent de me faire c**** parce que j'avais expliqué 100 fois le problème : je ne peux pas les payer si ma locataire ne me paie pas, une procédure est en cours et moi même je dépose un dossier BDF.
Du coup ils m'ont dit qu'ils écrivaient dans mon dossier que je suis de mauvaise foi et qu'il émettraient un avis défavorable pour mon dossier BDF.
Vous croyez que c'est vrai ca

[Comailles]

C'est n'importe quoi