Besoin de votre aide !

[rifi]

Bonjour,

J'explique mon problème,

J'ai vu un bien immobilier au prix de 135000€ + env 10000€ frais notaire.

Je vais à ma banque "caisse ép---ne" pour savoir si je peux emprunter cette somme.

Je suis à mon compte micro entreprise depuis le 1er janvier 2009 en service avec un CA de 32000€ brut (la limite, je refuse des client), en net fiscale cela fait 16000€. (50% abattement).

J'"ai donné a mon conseiller les deux avis impots sur le revenus, + une attestation de mon chiffre brut de cette année.

Mon banquier m'assure qu'il faut prendre le brut comme lui avec ces client où il prend le salaire brut avec ces clients et me fait le calcul.

Avec mon apport de 15000€ cela me revient a 124000e d'emprunt au taux de 3.90% sur 20ans et un ptz de 7900€ sur 8ans.

Pour lui je suis juste sous la barre des 33% et je devrai rembourser 857€ pendant 8ans et 773€ le reste. Soit entre 9000/10000€ par an. Or je m 'aperçois que sont calcul n'est pas bon car il prend pas en compte par exemple mes charges qui s'élève a 7500€, mes frais de fonctionnement, achat matière première...

Par rapport à mon net fiscal, je serai pas a 33% d endettement mais le double ! Ce qui me resterai pour vivre 500€ par mois !

Pour lui il y a pas de soucis, il me dit que l accord de principe est validé car il prend le brut et que je fait avec son calcul 2660€ par mois, que je vais recevoir les papiers cette semaine ou la semaine prochaine et que si je refuse je vais perdre ce que j'ai versé au notaire lors de la signature du compromis.

Merci de votre aide

[MARRAINE02]

20/12/11

Bonsoir RIFI,

Bienvenue sur le forum

L EQUIPE VA VOUS AIDER

JE VOUS METS LE MESSAGE DE BIENVENUE
ET UN PEU DE LECTURE

bonjour et bienvenue à vous !

1 - Tout d'abord merci de lire ces billets ! (clic sur le texte en violet pour accéder aux informations)
- vous n'arrivez plus à gérer votre budget : que faire
- Liens et informations utiles sur le surendettement

2 - pouvez vous remplir le tableau se trouvant sur ce fil et le mettre dans votre premier message ? Merci d'avance !
Tableau résumant la situation financière

3 - Un peu plus long ... pouvez vous nous raconter ce qui vous a amené au surendettement ?
- cela nous permettra de mieux connaitre votre situation !
- nous vous aiderons du mieux que nous pourrons !
- Sur ce site aucun jugement ni critique ! c'est un forum d'entraide !

prenez le temps de tout lire, de remplir ... puis de poser vos questions précises.
Nous nous efforcerons d'y répondre de notre mieux.

Voir également  les lettres types :
lettres type (modèles)
ainsi que :
Trucs et astuces pour filtrer vos appels !!!

et pour terminer
nous vous rappelons que vous pouvez à tout moment accéder :
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JE NE SAIS PAS VOUS REPONDRE
LES SPECIALISTES LE FERONT

EN ATTENDANT BONNENUIT

BON COURAGE

MARRAINE02

[Comailles]

Bonjour Rifi et bienvenue,

Quelle est votre question?

[bisane]

Rifi, je crois qu'il ne faut se baser ni sur le brut ni sur le net, mais, en gros, sur ce que vous dégagez, actuellement, en moyenne, par mois.

[catsen]

je crois que le problème de rifi c'est qu'il a signé un compromis de vente et que maintenant il se rend compte qu'il est trop juste pour s'engager

or la banque est ok sur le prêt....... et s'il rompt son compromis de vente il devra payer les frais de dédit car la condition concernant le prêt est remplie

demandez que le directeur de l'agence de cette banque contrôle le dossier

[rifi]

Bonjour

Merci pour vos messages,

C'est la première fois que je m'aventure dans le credit, mais oui comme le disai le message d'avant je m aperçois que ca va être tendu car sur les 32K€ j'ai 8000€ de charge et grosomodo 5/6000€ de frais de fonctionnement.

Comme j'ai dit à mon banquier je me vers 1500€ par mois et non comme d'apres c'est calcul 2660€.

Pour etre dans les 33% il faudrai que je soit à 500€ maxi de pret.

Si je refuse l'offre je perd + 13000€ car le credit est accepté et que j ai signé un compromis.

J'entend parlé de la loi nieretz qui dit que  les banques ne doit pas preter à + de 33%, es ce que je peut l utilisé pour justifié mon refus ?

Merci

[bisane]

Essayez d'écrire tout cela en RAR au directeur d'agence, avec copie au service clients...