situation fragile et glissement de terrain

[biquette59]

c'est fait excusez moi

Merci ! 

[grumeaux2009]

En bas de notre maison passe une route départementale. il y a quelques années, elle a fait l'objet de travaux d'élargissement et on a "gratté" notre terrain. La DDE à l'époque n'a pas jugé nécessaire de stabiliser les bords. les terres autour de chez nous sont principalement constituées de glaise. avec les derniers événements climatiques, le terrain a glissé.
la première fois, on nous a signifié qu'un morceau de notre terrain était tombé sur la route (fév. 2013).

Nous avons pris contact avec notre mairie qui a fait se déplacer des experts du département: jugement rendu: risque important d'écroulement de la maison du au fait que les bords n'aient pas été stabilisés ( route très passante camion + voiture)et par le fait que les terres autour de chez nous n'avaient pas fait l'objet d'un drainage par la commune.

Suite à cela, la mairie a engagé des travaux de drainage (un tracteur est passé et a fait une tranchée pour faire partir l'eau ailleurs que vers notre maison (mais le mal était déjà là: fissure importante, cave qui s'affesse...) et une réunion s'est tenue au conseil général pour prendre la décision de nous faire partir rapidement pour détruire la maison et ne pas engager notre propre sécurité.

une mise en péril prend plusieurs mois, donc une médiation nous a été présenté comme la meilleure solution à date vu l'"urgence" de la situation.

[Oracle]

Désolé, je n'ai pas tout compris. 

Si je fais la synthèse : vous achetez un bien immobilier. Aujourd'hui il est déclaré inhabitable.
Le montant restant de votre prêt immobilier s'élève à 125 000 €. Le conseil général vous en propose un versement de compensation de 110 000 €.  Le solde en votre défaveur est donc de 15 000€.

Et vous dites : "nous ne vendons pas notre maison, on nous en fait partir et on nous paie la nouvelle maison".
C'est là que j'ai un doute : le Conseil Général vous propose-t-il 110 000 € + le prix de la nouvelle maison  ?
Ou alors  devez-vous effectuer un nouveau prêt incluant le solde négatif de 15 000 € + le prix de la nouvelle habitation ?

Ok j'ai compris que la mise en péril prendrait plusieurs mois et que donc une médiation était préférable compte tenu du danger imminent.

[grumeaux2009]

Nous avons acheté un bien rendu inhabitable aujourd'hui.  Je me suis mal exprimée: oui vu sous cet angle nous vendons notre maison au CG 110 000 eur que nous utilisons pour acheter un nouveau bien. Nous sommes perdants de 15 000 eur car nous devons encore 125 000 eur à notre banque. Le prêt actuel va glisser sur le nouveau bien (même prêt pas de nouveau dossier de prêt même remboursement rien de différent) est ce que c'est mieux comme ça. ? Pas facile à expliquer quand on se sent nous même lésés par cette perte de 15 000

[Adelouca17]

   Courage ... Le dépôt du dossier à été difficile pour nous aussi ... Il nous aura fallu une année entière pour se mettre dans le crâne que c'était l'unique solution ... Maintenant ... Nous avons sorti la tête hors de l'eau ... Et c'est un réel soulagement ... 

[Oracle]

Depuis hier soir, j'ai lu et relu vos explications.

Il n'y a aucun doute. C'est bien suite à une erreur technique que votre habitation a été rendue dangereuse (confirmée par la visite d'experts)
Donc pourquoi la mairie ne rachète-t-elle pas votre maison au prix d'achat réévalué ? Ce n'est pas comme un véhicule. Un bien immobilier prend toujours de la valeur.
Dans votre cas, il vous présente cet achat comme un bon geste. Désolé, je reste sceptique...

C'est pour cela aussi que je comprends pas la position de votre assurance habitation... Elle brille par son absence [de conseils]
Près de chez vous n'y a-t-il pas une association qui puisse vous indiquer un avocat gratuit (par exemple Crésus).

[grumeaux2009]

Bonjour oracle
Effectivement notre dossier est très dur à digérer! Nous sommes victimes de plusieurs erreurs techniques. Lorsque nous avons été convoqués début décembre, le maire nous a dit que nous ne serions pas perdants. Nous nous sommes retrouvés seuls à nous poser des tas de questions. Notre assurance à été claire: ça fait partie des petites lignes des contrats que nous signons.

Nos voisins nous ont tous dis de prendre un avocat de porter plainte mais nous n'avons pas les moyens d'engager des procédures judiciaires. Il existe des permanences d'avocat gratuit mais c'est gratuit que la première rencontré ensuite l'avocat demandera des frais que nous ne pouvons pas assumer. La mairie n'a aucun moyen financier de ce que le maire a dit à mon mari cette semaine. On demandait juste une aide pour le déménagement et une benne pour la décheterie  L'estimation ne notre maison à été faite par le Domaine, cet été en 5 minutes et sur le trottoir!

La dame est venue sans rendez vous alors que nous partions et lorsqu'on lui a demandé de revenir plus longtemps elle nous a dit qu'elle partait en vacances après et qu'elle ne pouvait pas revenir. Je sais que ça peut constituer quelque chose comme un vice de forme mais engager des procédures prend la aussi du temps, et de l'argent que nous n'avons pas.

Je sais qu'il y aurait quelque chose à faire mais...aujourd'hui on a trouvé une maison et on veut juste reprendre un départ.  Ça fait 4 mois qu'on galère avec cette maison, que mon mari est resté au chômage pour prendre tout son temps à chercher notre maison et  tout ça tout seuls. Et puis on nous a dit " au vue de votre situation financière on pourra faire pression sur votre banque pour le transfert de prêt.  Alors on s'est dit si on fait quelque chose avec un avocat on se retrouvera sans maison ou encore ca prendra du temps voir des annees et en attendant on fait quoi?

Il faut dire que nous n'avons pas de famille dans la région. , pas de cautionnaire pour prendre un appartement avec mon mari au chômage et moi en CDD ( qui deviendra CDI en août)
On a choisi la solution de facilité et on le regrette mais notre maison est un danger pour notre famille le temps est contre nous maintenant. On est fragilisés psychologiquement et pas la force de tout ça.  On veut trouver une solution à nos problèmes financier pour retrouver moral et vie "normale" et prendre un nouveau départ. Voilà peut être aurai je du vous trouver au début de tout ça peut être que vous nous auriez parle de cresus peut être.

..avec tous nos problèmes d'argent on a moins la tête à se battre avec le Système on veut peut être juste survivre..je ne sais pas...on a encore fait une erreur et ça on le sait. Je suis désolée pour mes enfants parce que on est des l'ches. ..et c'est pour ça que je veux pouvoir nous sortir la tête de l'eau de pouvoir leur donner ce qu'ils méritent eux qui ont du se battre comme des lions pour être encore en vie...

[Oracle]

Avez-vous un contrat de protection juridique ?
Savez-vous  qu'il existe l'aide juridictionnelle pour les revenus modestes ?

Il y a d'après votre mairie un danger imminent... N'oublions pas que c'est de leur fait. Qu'est ce que le maire sous-entend par "nous ne serions pas perdants" ?
Avez-vous un notaire ? Autre question : si la maison ne présentait pas ce problème, quelle serait sa valeur estimée à ce jour ?

Y a-t-il sur ce forum des personnes qui soient plus à même que moi pour aider Grumeaux2009 ?

[grumeaux2009]

Nous avons un contrat de protection juridique mais nous n'avons pas fait appel à leurs services parce qu'on a pensé qu'ils ne feraient rien de plus pour nous...
Lorsque nous avons été convoqués à la mairie, nous leur avions dit que nous devions encore 125 000 € à la banque et le maire nous a simplement dit "vous ne serez pas perdants"...
On nous a dit: "cherchez votre nouvelle maison, présentez nous le dossier et ensuite il passera en commission pour voir jusque combien nous pouvons le prendre en charge. Pour le moment vous avez droit à 90 000 € / 100 000 maxi et puis en début d'année, essoufflés et lassés par toutes ces visites de maisons, qui pour ce prix de départ, avaient pas mal de travaux à faire (et avec 2 enfants de 4 ans, juste pas possible, il nous fallait un minimum) nous avons contacté la personne du conseil qui nous a dit: je ne sais pas vous dire si ce sera pris en charge tant que vous ne nous avez pas donné un dossier. maintenant, je pense que ma direction ne dira pas non à un dossier de 100 000 ou 105 000."
Alors on a cherché une maison avec une valeur un peu plus forte et avec des travaux "raisonnables" et nous avons trouvé celle-ci même où nous allons signer le compromis mardi qui vient. Nous ne sommes pas lésés sur ce nouveau bien, c'est une jolie maison.
Nous n'avons pas de notaire et nous n'avons pas fait estimer notre maison par un tiers non plus puisque tout était déjà fait depuis l'été et étant en travaux nous-même, nous savions que la maison n'avait pas une valeur marchande élevée. Nous savons que nous avons fait des erreurs sur ce dossier sans doute parce que très mal accompagnés et parce qu'on s'est dit, ça va prendre du temps et de l'argent.
Avez-vous eu le temps de regarder notre tableau? Que nous conseillez-vous de faire vu notre situation?
merci pour votre aide et votre soutien

[Comailles]

Vous n'avez pas mis dans votre tableau vos retards de charges

[grumeaux2009]

dans quelle case le mettre? nous n'avons aucun retard dans nos prêts (habitat ou conso) avons en retard: 1 échéance EDF, nos prélevements mensuels des impôts + reste des impôts de l'année dernière et l'assureur qui nous réclame les 2 derniers mois + les chèques (que j'ai mis dans le tableau)

[Comailles]

il y a une case impayé à coté des charges

[grumeaux2009]

ca y est j'ai mis et j'ai rechargé le tableau dans mon premier post. merci

[Comailles]

impec


Votre endettement n'est pas enorme en dehors du pret immo.

Avez vous essayez de mettre en place des échanciers pour les charges en retard ?

[Oracle]

Je vous en prie, contactez votre protection juridique. Elle se doit de vous renseigner. Sinon à quoi cela sert-elle ? Demandez-lui si vous avez le droit à l'aide juridictionnelle.
Quel est le prix d'acquisition du logement que vous devez quitter ?  Pour me faire une idée du prix de rachat par la mairie

Vous dîtes  "Nous savons que nous avons fait des erreurs sur ce dossier". Je considère pour ma part que votre mairie ne fait pas le maximum. N'oubliez-pas qu'elle est assurée.
Je comprends très bien votre désir de vouloir repartir. Mais néanmoins attention. Ne vous faites pas berner.

Dans le lieu de la nouvelle maison, Monsieur a-t-il une perspective d'emploi ?

Je vais regarder votre tableau et je vous tiens informés.