Crédit immobilier : la banque de France tire la sonnette d'alarme !

[bisane]

Avec des taux d'intérêts historiquement bas, la tendance est actuellement à une facilitation de l'accès au crédit immobilier. Laquelle tendance s'accompagne d'un allongement de la durée de ces prêts, parfois jusqu'à 35 ans !

Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a déjà émis des recommandations en décembre 2019, en soulignant les "libertés" prises lors de l'octroi de ces crédits, en particulier sur la durée de l'endettement, le taux de ce dernier, le montant de l'apport personnel, et, enfin, sur la "stabilité finqncière".
RECOMMANDATION N ° R-HCSF-2019-1 relative aux évolutions du marché immobilier résidentiel en France en matière d'octroi de crédit
Communiqué de Presse

Voilà que le Président de la Banque de France s'y met, à l'occasion de ses voeux !
Crédits immobiliers : le patron de la Banque de France hausse le ton !

Les préconisations :
- préserver un "taux d'effort" n'excédant pas 33% des revenus (quid des autres crédits ? ) ;
- limiter la durée à 25 ans maximum ;
- ne pas dépasser un endettement équivalant à 7 ans de revenus ;
- réviser la tarification, afin que les banques assurent leurs arrières.


En farfouillant un peu, je suis tombée sur cet article, qui décrit les prêteurs en parangons de la vertu financière !
L'allongement des durées d'emprunt semble arriver à son terme
Parce que, le saviez-vous, les banques n'ont jamais attendu ce type de discours pour se montrer vigilantes ?

Il contient cependant quelques remarques de bon sens :
- la règle du taux d'endettement à 33% est déjà respecté, avec des marges qui s'appliquent en fonction des revenus de l'emprunteur (ben oui...) ;
- 40% des crédits à l'accession sont mêmes accordés aujourd'hui sur des durées de 25 à 30 ans (serait-ce possible autrement ?) ;
- Allonger la durée des prêts est aujourd'hui moins risqué qu'auparavant, car à ce niveau de taux, l'amortissement du crédit est beaucoup plus rapide.(c'est mathématique...) ;
- prévoir une augmentation des taux pour remettre les banques en sécurité en permettant d'anticiper les nouvelles contraintes imposées par les futures normes Bâle 4.


@ suivre !