Projet de cabinet liberal

[catsen]

le rétablissement personnel n'est qu'une option et pas certaine du tout

il est possible que la banque de france vous laisse 2 ans pour stabiliser votre situation et rembourser une partie de vos créances

[feufolette]

Ce ne sont pas les banques qui sont responsables mais plutôt le choix de vos locataires, pierre d'€™achoppement pour que la relation bailleur/locataire fonctionne au mieux.

j'ai l'impression de lire un banquier 


un locataire peut présenter toutes les garanties nécessaires à  son entrée dans les locaux, être victime d'un accident de la vie ou tomber dans les addictions, accumuler les impayés et déposer un dossier bdf pour échapper à  ses impayés ....


Et ni les locataires ni les banquiers ne sont responsables de la chute du marché immobilier.


Par ailleurs, s'il était plus facile d'emprunter sous forme de SCI il y a 10/15 ans, c'est que l'on se contentait de vérifier que le montant du loyer couvrait le prêt et les charges (taxe foncière principalement), en prenant une garantie sur l'immeuble, et sans trop se préoccuper de la situation personnelle des associés.


Le banquier n'étant pas forcément fiscaliste, on faisait abstraction du fait que l'on a au bout de quelques années un revenu foncier important, (la charge d'intérêts diminue avec le temps, et seuls les intérêts sont déductibles, abstraction faite des autres charges pouvant l'être )  donc des impôts conséquents, plombés de csg largement augmentée au fil du temps par les gouvernements, et ce sur une trésorerie que vous n'avez pas, puisque si vous déduisez seulement les intérêts sur votre déclaration de revenu foncier, vous n'en remboursez pas moins la totalité de l'échéance.


Locataire défaillant, plus de loyer, c'est bien pour l'impôt mais pas glop pour rembourser les prêts.


Bref on peut se retrouver dans un engrenage sans que ce soit vraiment la faute à  personne, si ce n'est que effectivement c'est le genre de montage que l'on peut voir chez un artisan du bâtiment qui fait une partie des travaux lui même sur son temps libre, le professionnel libéral à  fort revenu qui ne s'ennuiera pas à  gérer lui même, le commerçant qui a vendu son magasin  et profité des bonnes affaires de l'immobilier fan de bricolage et qui retape les baraques pendant son année de couverture sociale gratuite rsi ou d'auto-entrepreneur à  300 euros de chiffre d'affaires annuel , etc.....


Un sans-revenu (pas sans culotte, hein ) et une assistante mat, pour la disproportion des cautions c'est assez jouable, même si toujours à  l' appréciation du juge, différente selon le juge et la région   




et ,au fait, une caution de gérant de SCI dont la liquidation n'est pas terminée (ou elle l'est ?) , ils vont le prendre à  la bdf, ou ils vont dire "on attend la clôture de la liquidation

[jcpro.psy]

Ce ne sont pas les banques qui sont responsables mais plutôt le choix de vos locataires, pierre d'€™achoppement pour que la relation bailleur/locataire fonctionne au mieux.

j'ai l'impression de lire un banquier 


un locataire peut présenter toutes les garanties nécessaires à  son entrée dans les locaux, être victime d'un accident de la vie ou tomber dans les addictions, accumuler les impayés et déposer un dossier bdf pour échapper à  ses impayés ....


Et ni les locataires ni les banquiers ne sont responsables de la chute du marché immobilier.


Par ailleurs, s'il était plus facile d'emprunter sous forme de SCI il y a 10/15 ans, c'est que l'on se contentait de vérifier que le montant du loyer couvrait le prêt et les charges (taxe foncière principalement), en prenant une garantie sur l'immeuble, et sans trop se préoccuper de la situation personnelle des associés.


Le banquier n'étant pas forcément fiscaliste, on faisait abstraction du fait que l'on a au bout de quelques années un revenu foncier important, (la charge d'intérêts diminue avec le temps, et seuls les intérêts sont déductibles, abstraction faite des autres charges pouvant l'être )  donc des impôts conséquents, plombés de csg largement augmentée au fil du temps par les gouvernements, et ce sur une trésorerie que vous n'avez pas, puisque si vous déduisez seulement les intérêts sur votre déclaration de revenu foncier, vous n'en remboursez pas moins la totalité de l'échéance.


Locataire défaillant, plus de loyer, c'est bien pour l'impôt mais pas glop pour rembourser les prêts.


Bref on peut se retrouver dans un engrenage sans que ce soit vraiment la faute à  personne, si ce n'est que effectivement c'est le genre de montage que l'on peut voir chez un artisan du bâtiment qui fait une partie des travaux lui même sur son temps libre, le professionnel libéral à  fort revenu qui ne s'ennuiera pas à  gérer lui même, le commerçant qui a vendu son magasin  et profité des bonnes affaires de l'immobilier fan de bricolage et qui retape les baraques pendant son année de couverture sociale gratuite rsi ou d'auto-entrepreneur à  300 euros de chiffre d'affaires annuel , etc.....


Un sans-revenu (pas sans culotte, hein ) et une assistante mat, pour la disproportion des cautions c'est assez jouable, même si toujours à  l' appréciation du juge, différente selon le juge et la région   




et ,au fait, une caution de gérant de SCI dont la liquidation n'est pas terminée (ou elle l'est ?) , ils vont le prendre à  la bdf, ou ils vont dire "on attend la clôture de la liquidation

Quelle pertinence !! Bravo et merci
Je me sentais un peu seul
Ces pauvres banquiers malheureux et si bons envers le petit peuple....
Je n'ai aucune pitie ni aucune illusion sur l'ethique de ces gens-la
Les banques ne sont pas des organismes sociaux mais des machines a generer du fric, quel que soit le prix humain a payer

[agathe]

Nous connaissons bien les deux mondes celui des banquiers et celui des bailleurs privés. Il est clair qu'un bailleur privé à  une grande part de rique tout comme une entreprise. Se lancer sans trésorerie est risqué.

[catsen]

et si la réussite avait été au bout???

le problème est bien cette chute de l'immobilier, je viens de vendre ma maison avec presque 50000 € de perte.......

[jcpro.psy]

Nous connaissons bien les deux mondes celui des banquiers et celui des bailleurs privés. Il est clair qu'un bailleur privé à  une grande part de rique tout comme une entreprise. Se lancer sans trésorerie est risqué.

Exactement !!!!!
Et c'est CE conseil qu'aurait du me donner les banques
Or, aucune ne l'a fait
D'ou leur responsabilite de "devoir de conseil" que j'attaque

[bisane]

D'ou leur responsabilite de "devoir de conseil" que j'attaque

Et que vous connaissiez vous-même... 

Tous ici ont une petite dent contre les banques...
Mais un peu de modération dans les propos, et ne pas leur faire porter l'ensemble du chapeau me semblerait préférable.

et ,au fait, une caution de gérant de SCI dont la liquidation n'est pas terminée (ou elle l'est ?) , ils vont le prendre à  la bdf, ou ils vont dire "on attend la clôture de la liquidation

Option 2 !

[feufolette]

donc il peut pas déposer bdf tant que la liquidation de la sci n'est pas clôturée, et on blablatte pour rien ?

[bisane]

Si, si, il peut déposer !
Mais la BDF proposera une solution d'attente !

Si j'ai tout suivi, quoi qu'il en soit, la caution est déjà  poursuivie... donc quoi qu'il en soit ça protègera ! 

[ombrelle69]

Je me permets de me citer 

Nous attendons votre tableau et vos informations mais quel était votre statut quand vous étiez dans l'immobilier ?

Car je ne crois pas qu'on sache le statut à  l'époque de l'immobilier.

Donc ma question sous-jacente en fait, il n'y a pas de risque que la BDF considère les dettes comme "professionnelles" ?

mais je suis peut-être à  côté de la plaque car le sujet est un peu ardu pour moi.

[feufolette]

fin d'études en 2004, puis demandeur d'emploi, et donne des cours de maths de manière vacataire (c'est + haut).

C'est une sci qui loue des locaux nus, qui relève des revenus fonciers (? on a oublié de demander, d'ailleurs), elle n'a pas de lien avec une société commerciale dont les associés seraient commun, donc je ne pense pas qu'on puisse qualifier de professionnelle les dettes liées à  la mise en oeuvre des cautions