06 décembre 2019 à 05:02:28

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Vente habitation et loyer à venir

Démarré par Scrapman, 25 février 2016 à 17:21:04

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0 Membres et 1 Invité sur ce sujet

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Scrapman

25 février 2016 à 17:21:04 Dernière édition: 01 février 2017 à 11:33:18 par BRUYERE »
Bonjour, je ne suis pas sûr d'être dans la bonne section du forum.
Merci de déplacer mon post si nécessaire.
Donc nous avons déposé un dossier il y a un an déjà, et nous attendons aujourd'hui les retours des créanciers sur les propositions faites par la BdF.
Par contre, la où se situe mon interrogation, c'est une fois notre bien immobilier vendu, à quel montant de loyer aurons-nous droit? Est-ce que la BdF fait un calcul?
Il nous faudra redéposer un dossier, est-ce que les créanciers peuvent refuser les mesures prisent à ce moment-là sous prétexte d'un loyer trop élevé? Est-ce que le JEX peut nous imposer un déménagement pour la même raison?
En effet, celui-ci va entamer notre capacité de remboursement.
Nous ne voulons pas faire de bêtise.

Merci d'avance à ceux qui auront pris le temps de me lire.

@+

Caren

Bonjour Scrapman,

Vous avez raison de demander conseil et de poster sur le forum afin de ne pas faire de bêtise comme vous dites.

Je ne peux toutefois pas vous aider plus avant, étant moi-même bien trop novice dans le monde du surendettement...

Encore un peu de patience et d'autres personnes du forum plus "chevronnées" que moi vont venir vous apporter des éclaircissements...

Je vous souhaite bon courage...

agathe

Bonsoir,
La BDF ne fait pas de calcul pour le loyer mais elle a une idée des loyers dans la region que vous habitez en fonction du nombre de personnes dans votre foyer.
Recherchez plutôt un loyer dans la moyenne de votre region, et d'une surface raisonnable.
Oui si votre loyer est disproportionné la BDF peut redemander un déménagement. Oui le Jex va dans le même sens que la BDF pour les loyers. Vous ne devez pas vous sûrendetter davantage pour le loyer.

Smilysoul

bonjour,
pouvez vous nous donner les dates exactes de votre dépot et recevabilité ?
Si j'ai compris la BDF va orienter votre plan vers un moratoire afin de vous permettre de vendre votre maison ?
Donc votre plan n'est pas encore en cours si ?
L'espérance est un risque à courir.
Georges Bernanos

Scrapman

Bonjour,
Désolé de ne pas avoir donné de nouvelles à ceux qui avaient pris la peine de me répondre, tout s'est enchaîné très vite.
Pour les dates :
Dépôt du dossier le 6 mars 2015
Recevabilité le 19 mars 2015
Nouveau travail le 01/04/2015 en CDI
1er remboursement suivant le plan approuvé mai 2016.

Effectivement, il nous est demandé de vendre notre bien immobilier dans les 2 ans. Ce qui n'est toujours pas le cas à l'heure actuelle.

Scrapman

feufolette

donc il faudra justifier du pourquoi vous n'avez pas vendu, puisque vous devez redéposer avant le 19 mars 2017
l'artiste est menteur mais l'art est vérité (François Mauriac)

BRUYERE

Citation de: feufolette le 01 février 2017 à 11:28:08
donc il faudra justifier du pourquoi vous n'avez pas vendu, puisque vous devez redéposer avant le 19 mars 2017


Feuf, si début remboursement en mai 2016.. c'est redépôt en 2018  ;)
Je m'empresse de rire de tout de peur un jour d'être obligée d'en pleurer

feufolette

oups..... pas fait gaffe  ;D panpancucu pour moi 

donc ça lui laisse encore du temps pour vendre
l'artiste est menteur mais l'art est vérité (François Mauriac)

BRUYERE

Citation de: feufolette le 01 février 2017 à 11:39:12
donc ça lui laisse encore du temps pour vendre


Oui.. mais il va probablement falloir  accélérer le processus...
Je m'empresse de rire de tout de peur un jour d'être obligée d'en pleurer

Scrapman

Bonjour à tous les deux.

Pour ce qui est des justificatifs, nous avons donné mandat à 2 agences, dont une enseigne nationale O*PI qui nous envoie systématiquement un email de compte-rendu de visite.

D'ailleurs à propos de la vente, j'ai 2 questions :
-dans quelle mesure est-il envisageable de baisser le prix de vente si une offre est faite et doit-elle être validée par la BdF ou le JEX?
-Si nous vendons, nous devons louer un appartement et redéposer. Mais nous ne pourrons plus régler intégralement les créanciers puisque nous aurons un loyer en plus. Pendant la phase d'étude de la recevabilité, comment partager ce que nous pouvons rembourser (impôt, crédit, ...)? Si notre dossier est recevable, est-ce que cela suspend les remboursements jusqu'à l'adoption du nouveau plan? Cela pourrait nos permettre de nous créer un petit pécule.

Merci

Scrapman

agathe


vous évoquez des problèmes qui ne seront pas puisque si vous vendez il va falloir redéposer et nouveau plan sera fait adaptant de nouveau les mensualités à verser aux créanciers. L'important est d'essayer de vendre avant la fin du plan et de redéposer 
vous redéposez après un moratoire pour vendre, pour être recevable de nouveau il va falloir prouver la date de la mise en vente, les agences ou le bien est en vente et les contacts avec des acheteurs potentiels.
Le prix de vente doit être proche normalement du prix du marché mais ne vous privez pas d'une vente, pas d'accord à avoir, juste signaler le compromis .
pendant la phase d'étude du dossier vous n'avez QUE vos charges courantes à régler, vos avis de prélèvements pour les crédits doivent être supprimés dès la recevabilité.

Scrapman

01 février 2017 à 11:54:17 #11 Dernière édition: 01 février 2017 à 11:58:54 par Scrapman »
J'ai aussi besoin de savoir à parti de quels montants il faut signaler à notre gestionnaire le retour à meilleure fortune et les charges supplémentaires?
En effet, recalcul des ASSEDIC de mon épouse en avril 2016, plus 98 euros/mois, obligation d'achat d'un véhicule et ses réparations en février 2016 : 800 euros + l'assurance 35 euros /mois, etc?
Jusqu'à présent, nous n'avons rien signalé et nous nous sommes débrouillés clopin-clopant.

Scrapman

Scrapman

Bonjour Agathe et merci de ta réponse.

Notre bien immobilier était en vente avant le dépôt du dossier.
Par contre, il s'agit d'un tènement immobilier dans lequel des travaux sont à faire, et donc plus compliqué à vendre qu'un appartement ou une maison, et aussi plus difficile à estimer.

En tout cas, merci à tous les participants à ce forum qui est une vrai mine d'or en terme de conseils et d'informations.

Scrapman

agathe


un retour à meilleure fortune est une augmentation significative et pérenne (98 euros/moi) n'en est pas une.


Scrapman

01 février 2017 à 16:44:55 #14 Dernière édition: 01 février 2017 à 16:49:51 par Scrapman »
En fait, l'augmentation était presque de 200 euros.
Par acquis de conscience, j'ai envoyé un email à notre gestionnaire en reprenant les charges et les ressources qui ont été modifiées.
Voila sa réponse :
"VOTRE SITUATION NE ME CONCERNE PLUS

LORS DU DEPOT DE VOTRE PROCHAIN DOSSIER VOUS INDIQUEREZ VOTRE SITUATION ACTUELLE"


[or]
Qui dois-je aviser pour être sûr de ne pas être taxer de mauvaise foi?

Scrapman

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