2 ème dossier Irrecevabilité

[edmond42]

Non Ni PARTICULIER NI COMMERCANT  !

Depuis   mai  2009 j ai fais TOUS les organismes de rachat de pret ....

    et j'étais moiin endetté !....

   Tous partaient  positivement  c'était facile selon eux .... puis quand au derneir moemnt la Banque
sous prétexte d'avoir une LIGNE  déficitaire revenus mobiliers non professionelles  !

  Donc REFUS !

Quand je m étais adressé a un médiateur de banque  .  la meme réponse tout devrais aller ters facilement
mais vous n etes pas inscrit aux chambres métiers commercanst .. 

Pas de statut   Assi sen tre deux chaises

[catsen]

j'ai un peu de mal à comprendre cette situation

1250 € c'est le bénéfice mensuel que vous tirez une fois toutes les dépenses déduites? y compris le prêt immo

[bisane]

Dans les 110000  il y a le rachat ... en 2006 de 81000 ...

Non...
C'est 110 000 € postérieurs au rachat...

Pour que vous ayez une chance minime devant le juge, il faut justifier chaque dépense...

[edmond42]

Bonjour

"1250 € c'est le bénéfice mensuel que vous tirez une fois toutes les dépenses déduites? y compris le prêt immo
"

Dans les 1250€ il y pres de 1000€ / mois de Chiffres d'affaires,  donc depuis l'ouverture de nos Chambres d'hôtes,
le prêt B-P immobilier chambres d'hôtes de 539€ / mois est autofinancé par les factures encaissées de nos clients.

Toutes les dépenses courantes électricité , énergie, assurance supp, eau eau chaude  sont prélevées sur  mon compte bancaire et font parties des dépenses courantes Puisqu'il y a un seul compteur..
Le téléphone et internet wifi est aussi prélevé sur mon compte bancaire maison.

Depuis décembre 2011, j'ai une activité supplémentaire j'ai un contrat chez DOMICOURS  en tant que Professeur
je donne des cours de répétition Maths 1 ere S ...
La meme famille va me faire encore appel à moi pour la terminale de leur fille

Je suis également inscrit chez Acadomia pour donner des cours de la 6 eme a termin .. voir plus haut ...
pour postuler  enseignant de  maths phys informati programmation

Dans le chiffre d'affaire de nos chambres d'hôtes , j'ai a l'année d'assuré 400€ / mois par le Directeur d'une PME
filiale de Bouygue Immob
La chambre est louée à l'année .. et libre a commercialiser  le week end !
Cette personne est là pour plusieurs années et ce mode d'hébergement lui convenait ...


Tout comme nos chambres d'hotes partant de Zéro un juillet 2008 avec 1300€ de CA nous en sommes en CA 2011 a 11200€
je peux espérer aussi prendre de la puissance en tant qu'enseignant  ..

Je compte bien rembourser le plus rapidement possible mes créanciers ...


Je recharge le tableau primitif car c'est  1100€ en revenus complémentaires autres


     1000€   de factures réglées par client  
    +  100€   de  ressource complém    

Après le rachat de prêt de mai 2006 ... les hostilités on t démarré dès le début des travaux

c est a dire en janvier 2007 ...

Vu l'ampleur que cela prenait à fairez face d'abord en avril 2007 avec des délations aux impots ...!
deux controles fiscaux ou les frais réels nous étaient supprimés sur 3 ans !!! pourtant acceptées pendant
ce 3 ans avec lettres accompagnatrices  Il a fallut en plein milieu de travaux  payer artisans et en plus revenir sur 3 ans de frais réels enlevés abusivement !

Au bout de 4 ans apres de longues luttes auprès des services fiscaux Les impots nous ont remis
ce que tous les français ont droit Les frais réels avec justificatifs !

En 2009 je commencais les multitudes contacts auprès de société de courtage
je les ai tous fait ! ... je pe x vous fournior la liste
Deux ans   de contacts montage de dossier pour un dossier qui partait rapidement ficelé pour avoir au bout un refus

Il est clair que l'on ne monte pas des dossiers si ils n ont aucune chance d'aboutir !

Et la GeM B ou à maintes reprises je la sollicitait avec même a l'appui des lettres de notre Député
de circonscription qui connait bien le probleme de terrain le milieu rural qu'il faut développer
et participer eu PIB

Si j'ai été de mauvaise foi contractuelle vis a vis de la Ge M B  quand je m'étais engagé a ne plus prendre de
crédits ... Je l'ai souvent dis j'étais confronté à des dépenses énormes pour se défendre et payer une condamnation
en civil injust basée sur des erreurs dysfonctionnements ...
J'avais contacté la GeM B cela n a servi a rien !

Car    l 'activité de chambres d'hotes était liée a nos comptes et venait juste de démarrer  !

ET en plus  même 25000€ de cumul depuis 2007 même si cela parait minime par rapport
au 67000€ restant de mon rachat a 7% !.... des 46000€  du pret immo a 4% remboursé par la
moitié du Chiffre d affaires !

Depuis 2009 ...  Puis la spirale  a rembourser les taux usuriers   ... et 25000€
de perdu dans les tribunaux ..

Donc pas de Statut d'entreprise  ! Ni de statut Particulier  !

La dernière en date ARCD  qui m'ecrit en décembre 2010 que je suis pénalisé par cette activité

Alors c'est incroyable, je suis invalide retraité , je me rajoute une activité  source de revenus
bien sur au début il y a les investissements qui au fil des ans fait que l'activité prend de la puissance
dans un pays rural qui est en manque  d'hébergements

Est ce ainsi que l on encourage à l'entreprise ?  Et de diminuer l'assistanat ??

[Comailles]

Edmond,

Il manque des mensualités dans votre tableau.
Merci de le corriger.

On a bien compris votre problématique pour les chambres d'hôtes mais la dessus on ne peut vous aider.

Il faut recentrer le débat sur le surendettement.

Et n'écrivez pas le nom des créanciers en entier, c'est interdit !!!!

[edmond42]

"Vous notez une valeur du bien immobilier de 335000 €

quelle est la part des prêts concernant ce bien?

avez vous une hypothèque dessus?"

     
L'hypothèque a été faite en mai 2006 avec la Bank aujourd'hui  il y a 67102€  Taux 7% !

La maison paysanne de 1720  achetée 52000€ +8000€ not

a été évaluée en avril 2006 à  150000€    compte tenu de tous nos travaux
par nous même et seulement ( toits isolations , cheminée, quelque fenet double vitrage
par artisans )

Mise en place d'un assainissement NEUF  concu pour une capacité des 8 à 10 per gites
plus notre famille  

Les travaux avec architecte et artisans  enveloppe de pres de 120000€
avec 60 000€  a 4%   ( 46000 aujourd hui )

Au départ il y avait pour 100000€ puis la TVA passant de 5,5  a 19,6€ !

22500€ de subv du Conseil général de la Loire  cela a permit de payer
la facture de l'architecte

+ 9000€  de la Région pour avoir obtenu le label  Gîte de Caractère

Le reste mon argent personnel .. pour tous les travaux annexes

Par exemple  monter un mur et Porche en pierres de taille de granit
7 pierres avec clé de voute  3000€

Cuve a fioul pour chauffage notre habitation et une seule chambres d hotes

Les 320 000 a 335 000 ce sont sur factures  et c'est justement un expert

pour un éventuel rachat qui allait se faire , est venu spécialement de St ET !

Sans doute la encore si c était la Bank ! un refus ?

Notre maison est aussi Label Maison de Patrimoine   pour la mémoire
et l histoire du Pays !



Moi je veux bien , continuer a régler mes 704 € à la Bank
à 7 % !!!....


Je peux dire d'une seule banque je ne veux pas citer le nom m a consenti
sur 96 mois à 5,5 %
une seule a été compréhensive

Alors si tout le monde pouvait s aligner

Ce qui est dur c est de traiter seul .. seul .. une fois rendu l'irrecevabilité
de la BDF c'est d etre seul a ne pas pouvoir négocier  avec tous
pour obtenir les 96 mois  ..
je me sens comme livré dans la nature  .. perdu ...


Cela n'empeche pas que si .. par bonheur ...la justice passait enfin par la...

reconnaissait tous les préjudices financiers que cela m a coute de  ces années
de lutte

Mais déjà, j ai pu les faire condamner et faire inscrire au casier judiciaire ..
Maintenant pour l autre affaire ils ont été mis en examen pour menaces de mort réitéree

Désolé de revenir toujours a ce sujet !  

Etant déjà mauvais gestionnaire et  maitre de travaux et devis ,  il en fallait peu pour
rompre l équilibre

Il faut bien que je parle des chambres d hotes .. c est bien la dessus tous notre projet
les 60000€ a 4%
Tous les refus de tous les banques après de gros travail des courtiers
Ils ne s engagent pas a consacrer du temps si il y a peu de chance !

Les refus ce sont bien sur ce fait d avoir ces chambres d hotes

Et toutes nos dépenses  Rstauration d'une maison paysannne de 1720
en faire une maison du Patrimoine  PLUS Label Gîte de caractère

6 ans de dépenses de travaux  ... procédures judiciaires et payer la spirale des crédits
à taux usuriers à 19,6 %

Et moi meme mauvais  gestionnaire pour savoir évaluer les fonds financiers
suffisemment nécessaires et suffisants .. avec toutes les surprises liées
à une maison en ruine ,



Je vais mettre les mensualités .. je croyais qu'elles y étaient  

Je vois les mensualités en premiere page renseignements    Colonne C 51 a C 67 

[Comailles]

Merci d'enlever le nom des créanciers!!!

[Comailles]

Merci d'avoir corrigé


Pour les mensualités, il manque C 48, C62, C63 et C 64

Il faudrait également rajouté toute les charges liées aux chambres d'hotes ( EDF, entretien, taxes....).

[bisane]

Vous changez vos chiffres à chaque tableau... c'est impossible pour nous de nous'y retrouver !
Essayez de mettre les choses à plat objectivement.

[catsen]

Edmond c'est inutile de répéter votre histoire à chaque message car nous risquons d'y perdre des informations importantes


tous les comptables vous diront que Chiffre d'affaire n'est pas égal aux bénéfices

pour savoir exactement ce que vous rapportent les chambres d'hotes il faut non seulement déduire le remboursement du prêt mais également toutes les charges coorespondantes : edf, assurances, produits de nettoyage, nettoyage des draps, nettoyage de la chambre, fleurs, chauffage, eau, si vous avez des blouses c'est à déduire aussi, la part du foncier et de la taxe d'habitation, les travaux de remise en état, etc.....

là seulement vous saurez si c'est rentable

[zorah0412]

Oui....moi j'ai du mal suivre.....

[edmond42]

Pour moi

Je sais que j'ai mes revenus de pension, de pensions complémentaires, de mes revenus de ma nouvelle activité enseignant.

Je sais que depuis 2008, notre activité est toujours en progression
et qu'en 2011  j'ai eu 11206 de Production vendus  ( 9807 en 2010 ) (  7000 en 1009 ) ( 1300 en 2008 )

Sur ces 11206 € il y a eut  les 12 mois de 539€ du pret immobilier de création des chambres d 'hotes de payé !

Si dans le tableau  le prêt immobilier figure  ( 46000€ ) Il n'y a aucune raison que la rentrée d'argent  11 206€
soit censurée ....!

Je suis perdu ... Je ne suis pas comptable ....

Les premières années, il y a les factures des travaux ... il est question de chiffres  et d'amortissement ....

Nous avons un seul compteur d 'eau , électrique , une seule chaudière au fuel ...!
Les premières années nous mettions de nos propres revenus pensions

Les factures d eau électricité , énergie,  petits déjeuners, lessives ... soit nous payons avec nos chéquiers personnels
soit chéquier du compte chambre d hote ou sur ce compte le prélèvement se fait ...

Bien sur par rapport a 2008 , maintenant , pour les produits  de consommation pain croissants,  lessives
réservés aux chambre d hotes nous allons chez M.... et réglons avec le compte chambres dhotes

L Edf le fuel  téléphone c'est prélevé sur mon compte personnel

Il y a bien  12000€ de rentrée d argent .... et 6000€ de payé pour ce crédit ! et il reste bien 6000€
pour le reste  dépenses courantes ....  D'accord bénéfice Zéro .. mais quand par exemple pour la
procédure judiciaire et défense de nos chambres d'hotes Le comptable a mis 977€ dans frais actes contentieux !

.... ces procédures ne font rien pour arranger !

.... Je suis perdu ... à la rupture ...!  

[Comailles]

Edmond,

Les chambres d'hotes dégagent un chiffre d'affaire d'environ 12 000€.
environ 6000€ servent à rembourser le credit, ça OK

En tout vos factures d'eau, d'électricité et de frais divers ( petit dej, entretien) pour ces chambres d'hôtes, vous coûtent combien?

[edmond42]

  " là seulement vous saurez si c'est rentable  "

Je sais qu en rentrée d'argent j'ai mes revenus , pensions , nelle activi

et une autre source de revenus  qui était de 1300 en 2008 ( 15 juillet à dec 2008 )

et aujourd'hui  a  près de 12000€  !

Sur ces 12000€ je suis sûr de payer ce pret immobilier de création de revenus complémentaires

Ayant  12 x 539 € il me reste près de 6000€ pour régler mes dépenses courantes

qui sont toutes intimement liées entre  mes facture privées et facture de cette petite activité .

C'est pouquoi il me semble équitable de l'ajouter en tant que revenus supplémentaires

Tout comme , depuis plus de 6 ans , il y a des gens qui s'acharnent à nous détruire nos biens et
à tout faire pour détruire notre projet ... tout l'argent pour se défendre  les  milliers d'euros
devraient etre employés a toutes nos charges courantes privées et pour notre clientèle .

[Comailles]

Pouvez vous répondre  à mes questions concernant les charges des chambres d'hôtes, s'il vous plait

[edmond42]

Nous n'avons jamais cherché à faire des bénéfices , les Gîtes de France et Chambre d'agriculture
nous avaient dit "Si vous avez une activité ne l'abandonner pas "  surtout dans notre belle région
mais pas région très touristiques comme d'autres !

Je suis pour ma part après 60 ans en région lyonnaise, voulu revenir au pays de mes racines.

Ancien cycliste, C'est pour rester avec le contact de la Nature, des randonneurs , que nous avons
eu ce projet , pour rester en contact avec la société ... se sentir encore utile ...

Pour le moment , il y a l urgence , je tiens à payer toutes mes dettes, garder ce contact humain
.. Tous mes hôtes m'apportent bonheur convivialité  ... beaucoup reviennent .. font le bouche a oreille.


En ce qui concerne les procédures judiciaires cela avance , de plus en plus la vérité se fait jour

J'y ai fait des sacrifices en crédit  ... en reprendre pour régler les précedents ... en espérant toujours
un retour équitable des Tribunaux

Une  retraite qui se devait être paisible ..  et bien c'est devenu l'enfer

Depuis 2008 , il faut savoir que nous avons mis en vente .. même nos avocats nous disaient de vendre

Elle en est toujours question mais Surtout une vente normale ..  j'aimerais tant déjà que 96 mois
que je puisse régler mes dettes ... en attendant d'avoir un acheteur potentiel ...

Si ce client veut venir habiter a cote de cette famille ? .. pour l instant nous les avons calmé

J'en ai tellement eu des menaces et intimidations de mon agresseur " Tu vendras ta maison "

Je sais je vous s... ! désolé  .. mais je tiens à vous remercier infiniment .... Mais je suis perdu

[Comailles]

Edmond,

Je ne vous demande pas si vous cherchez ou si vous faites des bénéfices...

J'essayes d'avoir des éléments précis afin de mettre votre tableau à jour que l'on puisse vous aider.

A vous de voir si vous voulez de l'aide ou pas

Pouvez vous répondre  à mes questions concernant les charges des chambres d'hôtes, s'il vous plait

Sans ces éléments impossible de vous aider.

D'autre part, il manque dans votre tableau les mensualités du prêt à 67 000€.

[edmond42]

"Pouvez vous répondre  à mes questions concernant les charges des chambres d'hôtes, s'il vous plait"

Voici  une partie de la Plaquette Comptable gestion  "compte résultat détaillé "

[edmond42]

 Pour le pret  Rachat de prêt mai 2006   ...  704,66 €  

[Comailles]

Donc dans votre tableau:

Mettez (14 518/12 )- 539 = 670€ dans vos charges ( en remplacement des 806€).

Et mettez la mensualité du crédit de 67 000€.

Une fois le tableau corrigé, mettez le dans votre premier message et retirez tous les autres

[edmond42]

Ok c 'est fait .. je pense ne rien avoir oublié

[Comailles]

Impec

On avance

Edmond,

Vous ne payer pas de mutuelle, ni assurance, ni autres?

[edmond42]

En mutuelle  j 'ai un retard de 1000€ impayé de 2011  cela faisait près de 40 ans de cotisations chez eux !
alors a cause de tout ca ... Dans les jours qui viennent , je dois récupérer du peu de mes agresseurs
condamnés pour "destruction des biens d autrui en réunion"  je vais en rembourser une partie ...
Cela me faisait "du temps marié"  500€ / trim  maintenant que je serais seul ...

En assurance 1200€ / an (  étant marié 2 voitur , maison princ, plus résid sec épouse pour son travail, extens  anti intox aliment  )

Mais tout ceci doit etre dans les 670€  autres  car le chiffre des 800€ du départ c est issu du tableau de la BDF

[Comailles]

Non, les 670 € sont les charges des chambres d'hotes.


Il faut noter dans votre tableau vos charges à vous ( mutuelle, assurances....) ainsi que les retards.

[edmond42]

c est  fait et remplacé