Aide !

[Drogbatus]

Oui mes les revenus sont sur 2014 cela ne va pas correspondre avec mes quittances 2015

[jacques123]

C'est quand même pas le gros écart d'une année sur l'autre sauf s'il y a une grosse augmentation sur salaire car pour les loyers c'est quasi pareil avec les indices.

[Drogbatus]

je ne comprends pas si je reporte ce sera sur les déclaration des années 2014 ou je n'ai pas compris qq chose

[Drogbatus]

si en 2014 l'immeuble de saint-Quentin s'est créé, il tourne à plein désormais en 2015; Mais il faut reporter le 2014 c'est cela ?

[Drogbatus]

je ne trouve pas les montant net que les brut sur mes feuille

[jacques123]

De quelle feuille ?
vous avez quand même une compta par immeuble

Il faut fournir les données à l'instant T c'est à dire 2015
L'imposition des revenus 2014 permet à la BDF de vérifier et de réactualiser.
Vous aurez certainement une demande de renseignements du gestionnaire.

[Drogbatus]

Svp j'ai besoin d'aide je suis perdue à quel moment le déposer ?  Comment remplir le dossier entre immobilier et perso ? Je sais qu'il faut le déposer mais je ne sais le remplir, la notice est trop simplifiée, franchement je suis noyée si mon dossier n'est pas lisible ils vont me rembarer direct.

[bisane]

Prenez rendez-vous avec les impôts !

[Drogbatus]

J'ai besoin d'aide pour remplir le dossier

[Drogbatus]

Qq1 svp pour m'aider ?

[Vicky]

Pour remplir le dossier, il serait plus aisé de vous faire aider par l'association Crésus :

http://cresusnpdc.fr/nous-contacter/article/accueil

Vous pouvez même les contacter par mail.

[Drogbatus]

Merci de votre réponse.  Je me sent vraiment seul face à mon dossier.  Je v demander aux locataires de quitter les lieux avant les coupures edf (lumières des communs. ..). N'arrivant à monter mon dossier entre charges locatives et individuelleS et revenus à inscrire ... et vais m'attendre à la faillite et huissier

[bisane]

Ca ne sert vraiment à rien de vous répondre, puisque vous revenez toujours à la même chose... 

Prenez rendez-vous avec les impôts en emportant tous vos documents, pour qu'ils vous expliquent comment remplir vos déclarations et qu'ils vous fassent une estimation.
Il faudra ensuite, comme vous l'a dit Jacques, reporter ces chiffres sur le dossier de surendettement.
Vous ne pouvez pas considérer les charges d'eau et électricité comme vos propres charges !

[Drogbatus]

D'accord j'ai bien compris pour les charges. Mais je n'ai pas compris pour le montant des loyers je dois mettre les montants réels perçu à l'instant T c'est cela.

[Drogbatus]

J'ai eu les impôts et le formulaire il feront le calcul fin août je dois remplir les formulaires pour qu'il fasse le calcul.

[Drogbatus]

J'avance petit à petit. J'ai bien compris pour les, mon dernier blocage est les revenus locatifs à déclarer.  Faut-il declarer l'existant perçu ? L'existant perçu diminuer des charges (hors taxe foncière) ?  Derniere chose qui me bloque

[agathe]

N'oubliez pas il faut que cela corresponde aux justificatifs fournis (quittance de loyer) et a votre déclaration fiscale

[ombrelle69]

Le loyer hors charges. Ce qui rentre effectivement dans votre poche 

[Drogbatus]

Oui mes les charges ne couvrent pas les dépenses réelles des locataires.

[agathe]

peu importe mettez ce qui correspond aux factures
ce qui veut dire que vous ne réajustez pas vos charges tous les ans ?

[Drogbatus]

Dans un permier temps il s'agissait de baux avec des charges forfaitaire (donc non révisable et pas dépassement à payer) depuis c'est des baux avec révision et selon les consommations. Mais nous sommes au début ... Effectivement je ne rentre pas dans mes frais niveau des charges ( y'a aussi l'assurance ect ...). Surtout lorsqu'il y a des travaux à faire ou meubles à changer. cela impact fortement ma tresorerie. 2015 sur revenus 2014 est trés différent à aujourd'hui car c'est en début d'année 2014 que j'ai commencé à faire entrer du monde.




Mais j'y vois plus claire maintenant je vous en remercie. Avec les loyers hors charges. Autre question : j'ai un crédit (location de meubles) sur cet immeuble dois-je le mettre dans mes crédit comme les autres ?


et au regard du tableau charges ressources effectivement mon dossier n'est pas terrible puisque il fait ressortir une économié possible (de fait en enlevant les travaux, le mobilier ect ...). il est vrai qu'étant hébergé cela pour les charges est contreproductif. Mais vous me disiez qu'ils appliqueront un forfait. J'espère que le fait de pas avoir pu payer les impôts sera suffisant ?!?!

[Drogbatus]

une autre question. Cela sera forcément différent des déclaration puisque je suis en micro-bic et que le forfait est de 50% de réduction. Mais je pense qu'en voyant le montant brut ils comprendront.

[Drogbatus]

Ou faut-il pour me caler sur les déclaration d'impôt enlevé 50% des loyers pour les charges systhématiquement ?

[agathe]

réponse partielle tous vos crédits doivent etre mentionnés, bien préciser l'affectation.

[feufolette]

Ou faut-il pour me caler sur les déclaration d'impôt enlevé 50% des loyers pour les charges systhématiquement ?

vous suivez le fiscal,  revenu = 50% du montant des loyers  (pour la location meublée )