question précise après dépôt dossier sur prêt immo

[l'indien]

Avec le plan ils ne peuvent pas vous faire signer un crédit, C'est la BDF qui doit répondre à  votre question, quand la maison est vendu le reste de la somme devrait faire partie d'un nouveau plan au taux de la banque de
France suivant votre capacité de remboursement.

La générale à  l'air de faire du sport en ce moment. C'est à  la banque de France d'imposer sa règle.

un seul doute ? l'acheteur n'est pas un proche de votre famille

Joà«l

[bisane]

Merci, Joà«l ! 

Reste la question de la levée d'hypothèque... y sont-ils obligés ?
Car pour le moment, c'est bien cela qui coince !

[delphine45]

Bjr à  tous,

Voilà  les choses s'arrangent, bon ben le Stupide Gamine a fait perdre du temps à  tout le monde pour rien.

En qualité de créancier hypothécaire la SG sera remboursée de sa dette en priorité.

Compte tenu du plan je la vois mal maintenant se rouler par terre, elle donnera donc son accord de  mainlevée au notaire qui le jour de la vente lui versera le montant de la dette restant due... déclaré sur le plan BDF biensur.

Soyez attentif Galèreman que le montant réclamé au notaire correspond bien à  la dette déclarée dans le plan BDF, car je précise au passage que le notaire ne se met jamais en relation avec la BDF pour conaitre la situation des débiteurs, se sont les créanciers qui déclarent les montants leurs restant dus par courrier avec leur accord préalalble de mainlevée.

Si le prix ne couvre pas la totalité de la dette, il faudra alors voir avec la BDF.

Bonne journée

[bisane]

Si le prix ne couvre pas la totalité de la dette, il faudra alors voir avec la BDF.

C'est bien tout le problème !

Merci, Delph ! 

[l'indien]

Je posais la question "Qui achète ?" il faut répondre à  cette question.

Quand un crédit est totalement remboursé on peut faire l'impasse pour faire des économies sur les coûts de levée d'hypothèque. Une revente de l'immeuble peut se faire l'hypothèque de deuxième rang devient aussi valable puisque le premier rang n'existe plus. L’acheteur est protégé.

Dans notre exemple le problème est sur 119651- 106000= 13651€

Si la vente est arrangement familial (où autre) il vaut mieux s'organiser avec le solde restant du sur le crédit, le notaire demande le solde de la générale sur ce crédit et la société générale est payée... s'arranger en famille sur 13651€ cela doit être possible.

Une autre réflexion 516€ mois sur 24 mois sans intérêts diminue la dette de 12384€

Si la vente est sur le marché au prix du marché. C'est la Banque de France qui doit imposer la règle du jeu…. C’est la seule solution la vente se fait la Banque de France donne l'€™ordre au notaire de garder l'€™argent jusqu'à  la signature par le général du plan et de la levée d'€™hypothèque. La BDF et le Notaire ont le pouvoir.

Le problème que l'€™on rencontre actuellement  c’est:  les nouvelles règles  Lagarde, aiguisent l'€™agressivité des services de recouvrement qui veulent mettre en échec les BDF.

[bisane]

Pardon de faire un résumé caricatural !
Donc, le plan étant signé par toutes les parties, la vente devrait être effective, et Galere devrait être un tant soit peu sorti d'affaire !
C'est ça ?

[galereman]

Bonjour Joel29,

la maison est censée être achetée dans tous les cas, par un particulier. Qui ne fait pas parti de ma famille en effet. Si mon ce dernier se désiste, normal vu la durée de l'affaire, elle partira chez un autre. Mais dans tous les cas je n'en veux plus.

Je suppose qu'il vaut mieux que je signe et que j'accepte le plan? Il me semble bien quand même.

Je guette vos réponses

[alcyone]

alors si ce plan vous convient signez le 

Bon dimanche 

[galereman]

Bon dimanche Alcyone!

Non mais par rapport au plan, pensez-vous qu'il soit bien? je veux dire, par rapport à  d'habitude et vos expériences?

[alcyone]

Bah si j'ai bien compris on vous laisse 18 mois pour vendre votre bien et ensuite redépôt à  la clé c'est ça ?

Si oui c'est un bon plan, non ?

[galereman]

Ben je pense...

Mais je me disais, est-ce que ça vous arrange si j'essaie de le scanner et de le mettre en pièce jointe?
En masquant certaines infos bien sûr.

[alcyone]

bah oui si vous préférez 

[bisane]

Ben... si la capacité de remboursement vous semble tenable, et qu'on vous laisse un délai pourvendre, je ne vois pas trop ce qu'il pourrait y avoir à  redire...

[l'indien]

Je pense aussi qu'il faut accepter ce plan. Je soupçonne votre banquier de parier sur votre refus pour aller vers la saisie vente. Dans les services de recouvrements il y a des adeptes de la roulette Russe.

Après il faut voir votre notaire, avec votre plan, parce que à  mon avis c'est de son pouvoir de bloquer la somme jusqu'a la levée de l'hypothèque. Au vu du dossier BDF il est clair que la générale est prévue dans l'affectation des remboursements du plan.

Je ne comprends pas trop la générale, encaisser tout de suite, 106000€ sur une dette de 119000 (risquée) la maison peut être vendue moins chère dans 18 mois. Le Notaire devrait faire comprendre ça au général, en lui parlant de ses engagements douteux en Grèce sur lesquels il va perdre au moins 50%. Dans votre cas il aura le solde pendant le 2ème dossier de surendettement.

Votre acheteur ne signera qu'avec la sécurité que le notaire se doit lui fournir.

[bisane]

Le Notaire devrait faire comprendre ça au général, en lui parlant de ses engagements douteux en Grèce sur lesquels il va perdre au moins 50%.

Je doute que le notaire se risque à  ça !