Au bord du gouffre, je n'en peux plus, très gros surendettement

[el0w]

c'est possible qu'entre temps il est fais appel à l'assurance

[feufolette]

les assureurs font quand même très fort dans l'histoire : ils encaissent les primes, et récupèrent l'argent du sinistre sur le locataire......
Suis toute ébaudie !   

[el0w]

les assureurs font quand même très fort dans l'histoire : ils encaissent les primes, et récupèrent l'argent du sinistre sur le locataire......
Suis toute ébaudie !   

c'est pas faux mais en même temps ca permet au propriétaire (qui par exemple à un prêt sur le logement qui loue) d'être toujours payé le montant du loyer

[bisane]

Pardon, hein, mais l'âne a bondi plusieurs fois sur sa chaise en lisant les derniers messages de ce fil...

FSL difficilement réalisable... il faudrait reprendre un paiement régulier des loyers.
Doublonnage avec l'assurance... qui ne garantit en aucun cas un paiement des loyer pour le locataire, mais bien pour le propriétaire. Donc en effet l'assurance peut procéder à tous les recouvrements qui sont en son pouvoir vis à vis du locataire.


Quant à la question de fond...
Seuls votre AS et le maire peuvent "prioriser" votre dossier, Clair. Et j'espère qu'ils feront tout ce qui est en leur pouvoir respectif.

Mais quand je lis ceci, je ne bondis plus, je reste sans pattes :

je ne sais pas si l'agence a pas commise une erreur ; à savoir louer un logement à 749 euros par mois à une personne seule avec 2 enfants à charge et percevant des revenus de 1100 euros par mois...

Parce que bien sûr, vous ne le saviez pas, vous, sans doute ?
Re-pardon, hein... mais il ne s'agirait pas de faire porter la responsabilité de vos propres choix (tentaculaires par ailleurs) sur des gens qui, à un moment, et si je comprends bien, ont tenté de vous rendre service, et de vous sortir d'une panade que vous avez présentée à votre manière...

[feufolette]

les assureurs font quand même très fort dans l'histoire : ils encaissent les primes, et récupèrent l'argent du sinistre sur le locataire......
Suis toute ébaudie !   

c'est pas faux mais en même temps ca permet au propriétaire (qui par exemple à un prêt sur le logement qui loue) d'être toujours payé le montant du loyer

et de maintenir "l'immobilier défiscalisé " (on a eu méhaignerie périssol robien borloo borloo social scellier,  et j'en passe) qui sert à basculer sur le privé la carence en logement social qui relève de l'état.

Louer à des gens à faible revenu permet aussi d'avoir quelque abattement sur l'imposition des loyers, nonobstant d'autres avantages plus conséquents, qui permettent de financer l'acquisition d'un patrimoine pour une grosse partie par une économie d'impôt .

Et on a aussi des cas de propriétaires ruinés par leur investissement, qui se retrouvent avec des prêts à rembourser, sans avoir trouvé de locataire (pire qu'un locataire qui ne  peut payer son loyer. )

Rien n'est simple en cet étrange monde....

[clairette33]

A Bisane, non, je n'ai rien dissimulé à l'agence sur ma situation, je ne comprends pas vos propos...

L'agence connaissait mes revenus, et moi je savais effectivement, que le loyer serait difficile à payer  mais je n'avais pas d'autre choix, c'étais ça ou la rue et j'ai préféré un toit pour mes enfants...

[bisane]

Je dis juste qu'il me semble inutile, en allant "accuser" l'agence de "manquement à ses responsabilités", de lui chercher des poux dans une tête où c'est vous qui les avez mis...

[clairette33]

Je suis désolée mais je n'ai pas mis de "poux sur la tête de l'agence". Autant, j'ai commis beaucoup beaucoup d'erreur dans ma vie mais là vous ne savez pas exactement comment cela s'est passé, alors il ne sert à rien de juger...

Quand j'ai pris contact avec cette agence pour savoir s'ils avaient un logement à me proposer, je suis tombée sur un commercial fort sympathique et je lui ai d'emblée décrit ma situation (seule avec 2 enfants à charge, en invalidité et au chômage) et je lui ai dit que d'après moi, il était impossible de trouver un logement à ce prix vu ma situation financière et personnelle. Il m'a alors dit qu'il avait vu des dossiers passés avec des ressources inférieurs et qu'il fallait tenter que de toute manière, c'est une commission au sein de l'agence qui décide, que lui monter le dossier et ensuite que la décision ne lui appartenait pas. Il a monté mon dossier et j'ai reçu un accord favorable...

Je ne veux incriminer personne et au contraire, si je n'avais pas eu cet appartement, je ne sais pas où je serai à l'heure actuelle mais il est vrai que l'agence a pris certains risques à louer à une personne avec d'aussi faible revenus et un loyer quand même élevé, ceci dit, je ne crache pas dans la soupe et à ce jour j'ai un toit sur la tête...

Ceci dit Bisane, je trouve vraiment que vous exagérer en insinuant que "c'est moi qui est mise les poux sur la tête de l'agence" dès lors que vous ne connaissez pas les tenant et les aboutissants. Je n'ai jamais divulgué ou caché quoi que ce soit à l'agence...

ce ci dit sans rancune...

[bisane]

Ben c'est sans rancune non plus, et sans le moindre jugement de ma part... 

Je répondais juste à ce message, où vous laissez bien entendre que vous seriez prête à chercher des poux dans la tête à l'agence...

Je ne sais pas du tout comment fonctionne ce type d'assurance...

Mais de toute manière, je ne sais pas si l'agence a pas commise une erreur ; à savoir louer un logement à 749 euros par mois à une personne seule avec 2 enfants à charge et percevant des revenus de 1100 euros par mois...

A creuser peut-être 

Qu'auriez-vous d'autre à creuser ?

[clairette33]

Non, je n'ai rien d'autre à creuser et ne faire de tort à personne, ce n'est pas dans mes habitudes, loin de là...

Je voulais juste dire que cela me permettrai peut-être d'obtenir les délais de paiement les plus larges vu le montant du loyer par rapport à mes ressources, c'est tout...

Et tout ça au cas où ni l'assistante sociale ni le maire ne pourrait quoi que ce soit pour moi, ce qui n'a pas l'air d'être la cas, je compte vraiment sur ce logement...

D'autre part, logement ou non, je compte rembourser mes dettes de loyer d'une part avec l'allocation de rentrée scolaire que je vais toucher pour ma fille ainsi que la prestation étude du CGOS que je toucherai en septembre, je pense pour ces deux allocations...

Petite question, il y avait une partie de ma dette de loyer dans mon dossier de surendettement, est ce que je dois rembourser cette partie là également ou non ?

Merci encore

[Comailles]

Bonjour Clairette,

Oui, il faut rembourser le maximum de la dette de loyer ( même la partie qui est dans le dossier)

Si j'ai bien compris 60% du loyer est pris en charge directement par les APL, il vous reste donc environ 300 € à payer par mois.

Vous avez 1 800 € de dettes de loyer donc vous n'avez jamais  pu payer "votre part" ( 6 X 300€), c'est cela?

Avez vous repris le paiement de ces 300 €?

[clairette33]

Merci beaucoup Com, 

Pour explication, il me reste exactement 323 euros à payer chaque mois. Pour la dette, ce n'est pas exactement ça, lorsque j'ai emménagé il y avait des frais d'agence, un reliquat de dépôt de garantie, et un demi mois de loyer où il n'y avait aucune APL... 

Je vais reprendre le paiement de mon loyer à la fin de ce mois. Et je vais me servir de certaines allocations de rentrée scolaire pour amoindrir la dette, je compte touchais 388 euros d'allocation de rentrée scolaire et 640 euros de prestation étude du CGOS...

J'avais envoyé un RAR à l'agence fin mai pour obtenir un échéancier afin de rembourser ma dette avec mise en place même de prélèvements mais je n'ai jamais eu de réponse... Par contre, je ne sais pas si je dois payer ma dette à l'agence ou à l'assurance dont je n'ai aucune nouvelle 

Merci encore pour votre aide

[bisane]

Pour savoir à qui payer, il me semble qu'il vaut mieux poser la question à l'agence...

[el0w]

FSL difficilement réalisable... il faudrait reprendre un paiement régulier des loyers.

c'est sur que sans paiement depuis des mois l'accord d'un FSL sera difficile après il existe des FSL sous condition, c'est à dire que le FSL peut vous être accordé sous condition que vous reprenez le paiement de votre loyer (mise à "l'épreuve" pendant 6 mois si le loyer est bien payé au bout de 6 mois, le FSL est versé à l'agence) ou sous condition de relogement le FSL n'est pas versé à l'agence temps que vous n'avez pas trouvé un nouvel appartement.

N'avez vous pas la possibilité de vous déplacer à l'agence ca serait peut être plus simple pour avoir vos réponses et mettre en place un plan d'apurement.

Pour explication, il me reste exactement 323 euros à payer chaque mois. Pour la dette, ce n'est pas exactement ça, lorsque j'ai emménagé il y avait des frais d'agence, un reliquat de dépôt de garantie, et un demi mois de loyer où il n'y avait aucune APL... 

Au vu de la dette, selon si l'assurance a pris en charge les loyers impayés, vous aurez de plan d'apurement à mettre en place :
un avec votre agence pour les frais d'agence, le dépôt de garantie (car je suppose que l'agence à une assurance pour les impayés de loyer uniquement)
et un autre avec l'organisme d'assurance pour les loyers impayés

[clairette33]

Merci Elow pour ces explications 

POur le FSL, je vais voir avec l'AS à son retour de vacances... Vous dites que cela peut être une aide versée à l'agence si je trouve un autre logement... C'est exactement ça car il faut que je sois à jour de mon loyer pour prétendre à un logement social... donc je vais voir à son retour ainsi qu'avec la mairie qui est prête à m'aider.

Pour me déplacer à l'agence, non, je ne peux pas, la comptabilité est à toulouse et l'agence sur Bordeaux ne s'occupe pas de ça, ils ne font que la commercialisation. J'ai déjà envoyé un courrier en RAR fin mais sans résultat. Je vais leur réenvoyer un courrier à la fin de ce mois avec un règlement et je vais réitérer ma demande, on verra bien...le tout en RAR bien sûr 

POur la dette, c'est surtout du loyer, il doit y avoir en tout et pour tout environ 250 euros pour le dépot de garantie et les frais d'agence et je vais essayer de solder cette dette à la fin de ce mois ou en tout cas avant le 15/09...

Sinon, j'ai reçu une mauvaise nouvelle. L'AS avait ait une demande pour que je puisse aller à l'épicerie sociale de ma ville et ça a été rejeté. Ils ne prennent en compte que les revenus et pas les charges. Je vais voir ça avec l'AS à son retour 

A part ça au niveau des créanciers, c'est le calme plat, pas un coup de fil et j'en profite, je me ressource un peu 

[catsen]

Etes vous certaine que votre bailleur a pris la GRL?

[clairette33]

Oui, certaine. L'AS avait proposé que le FSL se porte caution pour moi et ils n'ont pas voulu car il y avait une assurance loyers impayés...

[clairette33]

J'ai pleins de questions dans ma tête...

Comme vous le savez, un des motifs concernant l'irrecevabilité, c'est que j'ai fait des prets CAF pour me réinstaller...

Le mois prochain, je devrais avoir des ressources supplémentaires que pour ce mois, je comptais rédue ma dette de loyer mais je me demande si je ne devrai pas plutôt rembourser intégralement mes prêts CAF, mes dettes de loyers étant elles aussi dans mon dossier de surendettement...

Je ne sais pas quoi faire ? a votre avis ?

[Comailles]

Bonjour Clairette,

Pour moi la dette prioritaire est le loyer car:

- c'est une charge courante
- il faut éviter une demande d'expulsion.

[bisane]

Et, au risque de radoter, vous pouvez les justifier, ces prêts CAF !


Mais, surtout : la priorité étant qu'on puisse vous attribuer un logement social, je crois que la question ne se pose même pas !

[clairette33]

Oui, bisane, je suis d'accord avec vous, le logement est la priorité...

Je vais attendre de voir ce que la commission décide pour l'attribution des logements et je ferai en fonction de la réponse...

Qu'entendez vous par justifier les prêts CAF ? Ce sont des prêts qui ont été fait pour l'un pour l'acquisition d'une machine à laver le linge et pour l'autre pour l'acquisition de 2 matelas pour mes enfants... mais c'étais un des motifs pour l'irrecevabilité de mon dossier 

Merci

[bisane]

Je sais bien... mais devant le juge, vous pourrez vous en expliquer !

[Comailles]

Bonjour Clairette,

Je viens de relire votre tableau:

Le père de vos enfants ne vous verse pas de pension alimentaire?

[catsen]

oui il faut régler vos retards de loyer car des retards en cours ne peuvent être mis dans le dossier de surendettement puisqu'il est déposé

vous ne devez pas accumuler plus de retards

[clairette33]

Bonjour à tous,

Comailles, non, le père de mes enfants ne paye pas de pension alimentaire. En contre partie, il m' a laissé sa voiture et il paye l'assurance et tous les frais liés à ce véhicule (à part le carburant). Je trouve que c'est un bon compromis, car je n'ai pas de voiture et vu ma situation il m'est impossible d'en acheter une...

Je vais donc, selon vos conseils régler le plus de retard de loyer possible et me défendre devant le juge quant à l'utilisation de ces prêts CAF 

Merci encore